“险资不动产投资”仍在走程序 年金有望介入公租房

　　未等来不动产投资的开闸之际，保险资金、企业年金或可先行一步投资公租房领域。

　　“保险资金投资不动产、PE的政策还在走程序；投资政策方面，近期不会有新的动作。”7月20日，一位保监会人士称。

　　一位保险资产管理公司人士表示，险资不动产的投资可能会先行开放进入公租房。因为投资公租房更符合国家宏观经济战略的安排，亦颇具长期市场投资潜力。

　　无独有偶，上海市市长韩正近日透露，上海市正在研究推进公共租赁房的建设和运营，而保险资金和企业年金有望进入这一领域。他解释，运用非财政预算资金，如保险资金、年金等低成本资金购买政府建的、有优惠政策的房屋，然后交给区里作为公租房，届时靠收取租金来付息还本获益。“因为这些资金存在银行里的利息回报非常低，年息只有1.7%-1.9%。”韩正说。这表明公租房领域的投资对险资极其吸引力。

　　其实，企业年金的投资政策已有松动迹象；7月13日，人力资源和社会保障部基金司调研员王强曾透露，人社部正在修订《企业年金基金管理试行办法》，可能将提高企业年金投资股票等权益类产品的比例。根据试行办法的相关规定，企业年金投资股票等权益类产品及投资性保险产品、股票基金的比例，不高于企业年金基金净资产的30%。

　　有关数据显示，截止去年底，全国参加企业年金计划的人数达到1179万人，累计基金2533亿元，最近4年新增1853亿元，平均每年增加463亿元。

　　事实上，就在7月19日，保监会有关人士在半年工作新闻通气会上透露，针对今年预计超过2万亿的保险资金（新增保费+到期再投资资金），将很快推出相关宽松的投资政策，稳步开放保险资金对未上市企业股权和不动产的投资。

　　据悉，保监会此举旨在为优化保险资产结构、改善资产负债匹配创造条件。因为，持续低迷的市场，加大了保险资金运用的难度。数据显示，一季度保险资金运用收益466.3亿元；上半年投资收益755.2亿元，也意味着保险资金二季度收益入账仅288.9亿元；半年投资收益率1.93％，年化收益率为3.86%。

　　而上述表现得益于保险公司上半年适时调整投资结构，改善资产配置。截至6月底，保险公司资金运用余额4.17万亿元，较年初增长11.3%。固定收益投资占比82.3%，其中，银行存款占比30.5%，债券占比51.8%；基金、股票、股权等权益类投资占比15.1%；其他投资占比2.6%。