多家开发商拖欠出让金 长三角“退地潮”恐爆发

　　　上海楼市近期传出“退地”风声，杭州今年至少有两幅土地因未付清出让金而可能被收回；今年以来，南京、温州已相继收回四幅土地。种种迹象表面，长三角或将引发“退地潮”。

　　宁、温相继收回四幅地

　　7月初，因为长期欠缴土地出让金，南京荣盛置业有限公司两年半前拿下的一个地块被解除合同，土地使用权被收回。该地块转让价为7.1亿元，折合楼面地价每平方米5566元。按出让合同约定，荣盛置业公司应当于2008年6月17日之前交清全部成交价款，但该公司仅缴纳成交价款总额的40%，即2.84亿元，拖欠4.26亿元，构成严重违约。南京市国土局决定解除该地块的土地出让合同，没收已缴纳的1.065亿元定金。

　　这是半年来南京市国土局收回的第三幅地块。今年2月和3月，南京国土局分别收回了仙林与宁南的两幅地块，共没收定金2.46亿元。

　　不仅仅南京，温州于7月16日也收回一块土地。该地块于去年12月30日被恒达集团有限公司以10.43亿元竞得，溢价近4倍。按规定，恒达集团须在6个月内缴清出让金。然而，恒达公司仅在竞拍前支付了2200万元保证金，至今年6月底付款截止期未能缴纳土地出让金。

　　据悉，恒达集团曾请求延期至7月2日付款，但一直未支付。国土局将收回土地开发权，所缴2200万元保证金作为违约金没收。

　　沪、苏、杭面临收地压力

　　上海在今年年初打响处理闲置土地的第一枪。今年1月，上海市规划和国土资源管理局宣布，拟会同相关区政府收回并督促开工8块闲置土地，总面积共66公顷。最近，上海又传出嘉定某地块将被收回。

　　而浙江杭州还至少有两幅土地因开发商到期未付清出让金而可能被收回。中国证券报记者从杭州市国土资源局余杭区分局获悉，瓶窑镇一住宅项目因没能缴付土地出让金，土地将面临被收回。据余杭区国土部门的资料显示，该地块的项目名称为北湖·绿洲花园，整个项目占地面积达到210多亩。项目在2006年即已立项。

　　此外，一家投资管理有限公司今年3月主动提出退地，希望政府收回其位于杭州经济技术开发区一块占地约33亩的土地。

　　实际上，余杭区瓶窑镇宅地并非孤例。在杭州，未能按规定及时缴纳土地出让金的项目为数不少。

　　据浙江省国土资源厅公布的信息显示，今年以来，仅余杭区就有17宗用地项目有欠缴行为，杭州市国土资源局余杭分局为此依法下达了29份《出让金催缴通知书》，通过催缴入库土地出让金7.5亿元。

　　而苏州“地王”至今未开工，面临被查，2009年9月浙江绿城集团以36亿的高价竞得独墅湖旁边一地块，楼面均价高达2.8万元/平方米，但一直没有动工。同样在此地块附近的另外一块“地王”，一年多没有任何建筑迹象。苏州政府表示，将加大土地执法自查力度，坚决遏制土地违规违法使用。

　　业内人士认为，随着目前楼市调控效应的显现，行情火爆的局面不再，成交量的萎缩以及银行信贷的收紧，令开发商的资金链压力逐渐增大。而对正陷入新一轮资金危机的开发商来说，此次追缴土地出让金无疑是让资金紧张的中小房企雪上加霜。