一向号称“抗跌”的豪宅在调控中惨遭重创。因成交量大幅萎缩,《每日经济新闻》记者了解到,在广州,豪宅开发商屡屡推迟项目入市时间;而在豪宅云集的深圳,有投资客愿意将之前挂牌1800万元的别墅降价到1200万元出售,降价幅度达到600万元,但至今没有成交。
虽
然这只是个极端案例,但已说明在新政调控下,豪宅面临的观望气氛更加浓厚,“深圳新房豪宅目前面临的情况是一个月都卖不出去一套。”一位资深的房产人士告诉记者。同时不少开发商也纷纷押后新盘入市的时间。有业内人士分析,在新政调控的下个阶段,豪宅或将遭遇比普通住宅更高的降幅。“吐血”抛售仍未卖出
“将之前的1800万元降到1000万元,挂了近一个月时间,都还没有人来接盘。”深圳美联物业后海商圈的经纪侯立勤表示,这个曾在网上遭曝光的降价幅度最高的豪宅吸引了不少客户,但迄今仍未卖出。
“现在看房的人稍微多了,但业主却又将原本1000万元的价格提高到了1200万元。”侯立勤告诉记者,他认为,这是业主不明智的选择,当初有买家出到1100万元,就应该卖掉了,因为这套房“户型、朝向等在同等别墅中都算不上好”。这实际上也体现出买卖双方都对未来的房价走势心里没底。
“目前的情况是,一手豪宅盘滞销,而二手豪宅盘有总价直降千万的,但这仅是个案,还不能全面代表当下情况。”满堂红市场研究部沈锐培认为,只能表示目前市场调整还未到达一定的程度,当下开发商和购房者仍处于一个博弈的阶段,主要也是政策面不太明朗,没有出现豪宅盘的大量抛售,若政策维持严厉,那豪宅将会很主动降价。
开发商暂缓豪宅盘入市
“深圳新房豪宅目前面临的情况是一个月都卖不出去一套。”一资深的房产人士对记者表示,而不少开发商也纷纷押后新货入市时间。
据戴德梁行上半年数据显示,受政策调控影响,一、二线城市成交量纷纷下滑,且一线城市成交下滑幅度比二线城市更大。在调查的一线城市样本中,2010年上半年一手住宅月均成交量较2009年同期下降52%;在抽样调查的二线城市中,今年上半年新房的月成交量较2009年上半年下降了31%。
新政后市场交投冷清,豪宅市场也受到了较大影响。在今年上半年一线城市各月新房供应结构中,今年6月,中小户型普通住宅的市场供应量占比已从5月的41%,逐步加大到6月份的66%,而豪宅市场则出现了萎缩,从5月份市场供应10%的占比,下滑到了6月份的5%,已经下滑了一半。
世联地产最新研究报告指出,新政后,深圳新房豪宅市场无论是别墅还是平面豪宅,成交量环比均有超过70%的跌幅;二手豪宅市场成交量也呈快速回落的态势,5月份环比下跌84%。
戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为,4月来的调控对投资客形成了较大制约,而投资客的主要标的就是高端住宅市场,在差异化信贷之下,投资客的观望造成了豪宅市场的冷清,导致不少开发商不得不推迟豪宅项目的上市。在广州番禺主打别墅产品的一家央企开发商就在7月意外地推出了中小面积的洋房。记者从一位市场人士处获悉,由于新政的影响,该公司预计在4月份推出的别墅项目一再押后推出,从4月推迟到5月,又从5月推迟到6月,结果到现在依然未能推出,反而是推出了当前市场需求的小洋房。
广州房地产营销专家谢逸枫认为,目前新推出的豪宅面临着“卖不出去”的局面,但如果公司没有新盘推出,就无法吸引客户,销售情况将会越发萎靡,这样既不利于早期项目的推广,也会对公司整体业绩造成打击。因此,目前只好暂缓豪宅项目的入市,转而推出市场需求更好的的产品来拉动销售。
侯立勤也认为,在深圳市场上,10套豪宅中起码有8套是炒家持有的。对于当下的投资客来说,若缺乏买家接盘,将会造成资金无法套现,现金流趋紧。他预计,这种成交量萎靡的僵局可能需要价格下跌15%~20%才能打破。
豪宅价格或降两成
广州地产专家邓浩志认为,新政后豪宅销售的压力更大了,反而是大众性住宅因为存在刚性需求,就算政策趋紧,仍然会有市场。
他指出,近年来,陆续开始销售的豪宅项目其地块都是开发商早年拿下的,地价比较便宜,相对目前市场售价来看,利润空间可观。若市场调控到一定的程度,豪宅项目的跌幅一般都会大于普通住宅。
他认为,现在的别墅项目已进入一个调整周期,开发商的资金仍有缓冲余地,因此尽管调控措施连续出台,但开发商仅仅是放缓销售来观察走向,广州区域真正大幅降价还没出现。对于未来市场豪宅价格的调整幅度,他认为不排除下跌两成的可能。
满堂红地产研究部沈锐培认为,目前广州市场的二手豪宅价格下降100万元就已是较大降幅了,但目前这些仅是个案,一般集中在户型、楼层位置不好的二手豪宅项目。
他表示,现在市场处于调控前期,房价依然坚挺,如果调控进入中期阶段,豪宅项目不会像其他人说的那样“抗跌”,反而降幅会更大。