广佛催热公寓需求 预测明年将有大批公寓上市

    受广佛地铁即将开通、公寓租金上涨、同城化加速等利好消息的影响，今年以来，佛山公寓产品的需求日益增多，而供应量也明显增多。据了解，在今年新推楼盘中，多数开发商看到公寓市场发展的契机，将部分资金投入到公寓产品的开发当中

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• 世联地产

　　公寓产品逐渐遍地开花

　　据了解，早在几年前，佛山公寓产品还是非常稀缺的，主要分布点也只是在禅桂的一些商贸较为发达的区域。如季华五路沿线、南海中心辐射圈、东方广场附近等人流量相对集中商业较旺的地带。但现在佛山楼市的公寓产品几乎是遍地开花。

　　据业内初步估算，从今年年初到明年，佛山共有几百万平方米公寓产品全面上市。今年下半年有公寓产品推出的主要有东建文华尚领、东海国际、新中源酒店等。不过，公寓产品大批量面市还是会集中在明年。业内人士分析认为，公寓产品的增多主要是公寓产品在佛山一直属于稀缺类型，很多发展商看好其发展潜力。其次，随着广佛一体化的推进，高端人才对公寓的需求也在增加。

　　新“广佛人”青睐公寓

　　东海国际营销策划总监徐伟钊认为，近年来，随着佛山经济的快速发展，广佛同城规划逐步深入，越来越多的高端人才从广州流向佛山，佛山的租赁市场明显旺盛，拉动了佛山的公寓需求。他举例说道，有很多像他一样家在广州，需要在佛山工作的，经常奔波于广佛之间，来到佛山没有一个落脚点也不方便，有时候加班到很晚，又不能回家，所以也想在这边买一套公寓。

　　投资公寓要看清利弊

　　世联地产佛山公司总经理刘世恩认为，在佛山投资公寓有利有弊，利在投资公寓房租有保证，出租速度快，当然这也要视具体地段而定；还有就是总价低变现快；另外，商业地产转手不受税费限制。弊方面主要在于目前佛山第三产业外来人口并不是特别多，当公寓量大的时候容易造成出租市场供大于求的现象。

　　小贴士 如何挑套好公寓

　　1、选地段

　　同样是小户型公寓，地段稍好一点投资回报率就大。具备地段优势，成熟交通配套的小公寓容易出手，周边有大型超市、地铁交通的小公寓更受关注。因此购房之前，需要考察所在区域同类型小户型的保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等。

　　2、选产品

　　选好地段之后，再细察产品本身。部分小户型产品为临时大改小，容易出现设计不合理，可能出现一梯十几户的状况，购房者应首选“原创”小户型。另外，在大小户型混合的楼座中，小户型的得房率相对更低，因此买小户型应选同一楼栋面积较均衡的社区，尽量避免在大小户型搀杂的楼栋中选小房，此类房源朝向和得房率都不占优势。

　　3、选面积

　　厨房最好不小于4平方米，客厅面积应不小于12平方米，卧室应不小于10平方米，卫生间应不小于3平方米，层高设计一般在2.8米左右较为适合。使用面积40平方米左右的房子最好出租，租金价格也是最高的。装修标准不宜过于高端，中档装修、配置齐全的房子出租率最高。