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受广佛地铁即将开通、公寓租金上涨、同城化加速等利好消息的影响,今年以来,佛山公寓产品的需求日益增多,而供应量也明显增多。据了解,在今年新推楼盘中,多数开发商看到公寓市场发展的契机,将部分资金投入到公寓产品的开发当中
,预计明年佛山公寓产品将集中放量。公寓产品逐渐遍地开花
据了解,早在几年前,佛山公寓产品还是非常稀缺的,主要分布点也只是在禅桂的一些商贸较为发达的区域。如季华五路沿线、南海中心辐射圈、东方广场附近等人流量相对集中商业较旺的地带。但现在佛山楼市的公寓产品几乎是遍地开花。
据业内初步估算,从今年年初到明年,佛山共有几百万平方米公寓产品全面上市。今年下半年有公寓产品推出的主要有东建文华尚领、东海国际、新中源酒店等。不过,公寓产品大批量面市还是会集中在明年。业内人士分析认为,公寓产品的增多主要是公寓产品在佛山一直属于稀缺类型,很多发展商看好其发展潜力。其次,随着广佛一体化的推进,高端人才对公寓的需求也在增加。
新“广佛人”青睐公寓
东海国际营销策划总监徐伟钊认为,近年来,随着佛山经济的快速发展,广佛同城规划逐步深入,越来越多的高端人才从广州流向佛山,佛山的租赁市场明显旺盛,拉动了佛山的公寓需求。他举例说道,有很多像他一样家在广州,需要在佛山工作的,经常奔波于广佛之间,来到佛山没有一个落脚点也不方便,有时候加班到很晚,又不能回家,所以也想在这边买一套公寓。
投资公寓要看清利弊
世联地产佛山公司总经理刘世恩认为,在佛山投资公寓有利有弊,利在投资公寓房租有保证,出租速度快,当然这也要视具体地段而定;还有就是总价低变现快;另外,商业地产转手不受税费限制。弊方面主要在于目前佛山第三产业外来人口并不是特别多,当公寓量大的时候容易造成出租市场供大于求的现象。
小贴士 如何挑套好公寓
1、选地段
同样是小户型公寓,地段稍好一点投资回报率就大。具备地段优势,成熟交通配套的小公寓容易出手,周边有大型超市、地铁交通的小公寓更受关注。因此购房之前,需要考察所在区域同类型小户型的保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等。
2、选产品
选好地段之后,再细察产品本身。部分小户型产品为临时大改小,容易出现设计不合理,可能出现一梯十几户的状况,购房者应首选“原创”小户型。另外,在大小户型混合的楼座中,小户型的得房率相对更低,因此买小户型应选同一楼栋面积较均衡的社区,尽量避免在大小户型搀杂的楼栋中选小房,此类房源朝向和得房率都不占优势。
3、选面积
厨房最好不小于4平方米,客厅面积应不小于12平方米,卧室应不小于10平方米,卫生间应不小于3平方米,层高设计一般在2.8米左右较为适合。使用面积40平方米左右的房子最好出租,租金价格也是最高的。装修标准不宜过于高端,中档装修、配置齐全的房子出租率最高。