项目待开发债权难追偿 麦哲理大股权欲金蝉脱壳

　　江苏产权交易所公告，麦哲理（南京）置业有限公司1547.32万元出资额（持股65％）及相关债权寻求意向受让方，转让参考价格共计1.03亿元。

　　麦哲理（南京）置业有限公司成立于2005年，注册资本2380.49万元，主要经营房地产开发、自建房屋租赁、物业管理等业务。其中，转让方江苏汇鸿国际集团房地产开发有限公司出资1547.32万元，占注册资本的65%；江苏嘉英投资置业有限公司出资833.17万元，占注册资本的35%。标的企业在2007年3月取得玄武区中山东路一块土地的使用权。截至公告前，该土地处于净地待开发状态。值得注意的是，此次转让中，另一个股东嘉英置业声明行使优先受让权。

　　公司的财报显示，2009年公司总资产1.86亿元，净资产1736.36万元，主营业务收入0元，亏损金额76.74万元。根据评估报告，截至2010年3月31日，标的公司资产评估总额为2.78亿元，净资产1.09亿元，转让标的的对应评估值为7116.77万元（不含债权）。

　　截至评估基准日，美国ACCURATE国际投资集团有限公司欠转让方债权本息共计2280.51万元，随标的股权一并转让。该笔债权在此次产权转让合同签订后连同股权转让价款由受让方一次性支付给转让方。

　　据介绍，美国ACCURATE国际投资集团为标的公司原持股20％的股东，后来持股转让给嘉英置业。转让方对美国ACCURATE国际投资集团的债权存在追偿风险。

　　转让方特别说明，本次转让项目相关债权的背景以及标的企业经营现状较为复杂，意向受让方应在报名后进行尽职调查，并在充分了解和完全接受本次转让项目及标的企业现状的前提下支付交易保证金。 (来源：中国证券报)