东莞“金九银十”供应大增 开发商提前预热市场

　　7月中下旬后，东莞住宅成交连续三周上升，上周的成交量相比三周前上升了逾五成。价格方面也是继续小幅上扬，主要原因是中高端或高端产品成交比重增加，整体均价得以拉高。

　　进入8月后，“金九银十”即将到来。往年9月后才是开发商出货竞争的高峰，而今年由于下

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　　成交：连续三周上升

　　“4·17”新政后，东莞楼市开始走向低迷，住宅成交一度陷入谷底。而信息时报记者了解到，7月中下旬后，住宅成交又出现回升势头。近日，记者在江南第一城、金域华府、上东国际等几个楼盘发现，前去看房的人并不少。

　　中原地产东莞研究中心数据显示，上周东莞商品房总供应面积为11万平方米，供应套数为1433套。成交方面，上周商品房成交总面积7.69万平方米，环比上升13%。其中住宅成交了6.25万平方米，环比上升25%。从近三周的数据来看，从3.99万平方米、375套，到4.99万平方米、452套，再到上周的6.25万平方米、557套，比起三周前上升了逾五成，住宅成交初显回升迹象。

　　但合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺则称，东莞一手住宅成交量在较长时期内维持着4万～6万平方米/周的低水平，整体较新政前萎缩5～6成。从近期成交来看，成交量虽然呈现“稳中有增”态势，但整体仍处于较低水平。

　　均价：继续小幅上扬

　　成交回升，价格方面也是继续小幅上扬，中原地产东莞研究中心数据显示，上周东莞普通住宅成交均价为6787元/平方米，环比上升7.73%。“上周价格上扬，一是部分楼盘高层单位成交价较高；二是部分楼王、情景洋房成交较多，价格自然增幅较大。”中原地产东莞研究中心经理车德锐表示，当然，也有一些项目成交价格环比降幅较大，但因其成交数量较少，对整体价格影响有限。其它老项目价格部分有所松动，整体保持平稳。

　　李兴旺也认为，上周均价上涨，主要原因是中高端或高端产品成交比重增加，整体均价得以拉高。记者了解到，上周成交前五名的洋房产品中，万科楼盘占4席，万科金域蓝湾、万科城、万科虹溪诺雅和万科金域华府4盘列入前五名，且普遍价格在7000元/平方米以上，其中万科虹溪诺雅和万科金域华府每平方米均价过万元。

　　从市场反应可看出，新政后，东莞“两头”产品——即中低价位的刚性产品和拥有稀缺资源型的高端豪宅产品成交较突出。在新政下，中端或中高端大户型销售遇到阻力较大，此类产品价格下调压力较大。

　　业界预测

　　下半年新盘定价或比预期低

　　虽然8月是传统淡季，但紧跟着就是“金九银十”，因此不少开发商都积极提前预热市场。“我们现在只剩下4房单位了，8月底左右会有新品推出，到时会推出2房和3房单位。”在金域华府销售中心，售楼人员告诉记者。江南第一城的售楼小姐也称，在8月底会有洋房新品推出。

　　记者了解到，东莞8月开盘的有大朗碧桂园、常平卓越蔚蓝城邦二期等，加推的有金域华府、景湖时代城、联华花园城、迪纳酒店公寓、中央华府、上东国际二期、格林上院等。

　　上半年由于新政的影响，东莞多数开发商的业绩并不理想。中原地产东莞研究中心数据显示，上半年东莞近六成开发商业绩较去年同期下滑。因此，下半年对各开发商来说显得尤其重要。

　　“下半年的供应量大增，竞争激烈，加上有经济二次探底的担忧，新盘的定价估计会比预期中低。”车德锐表示。记者了解到，大朗碧桂园8月即将开盘，带装修出售，均价约在5000元/平方米左右。开发商方面称，装修标准为1200元/平方米，这样算下来，毛坯房单价仅为3800元/平方米，这个价位在大朗来说也是超低的。

　　“下半年开发商的压力会比上半年大很多，为了实现资金回笼，任务量也会比上半年大，如果错过‘金九银十’，剩下的时间也不多了，所以开发商应该会把价格调低到能出货的水平。” 车德锐说。