华人投资移民美国青睐区域中心 律师吁慎选开发商

　　中新网8月25日电 据美国《世界日报》报道，近年中国经济崛起，不少富人有意透过投资取得美国绿卡，相关开发商如雨后春笋冒出，代办投资移民。

　　投资移民分两类，一类是申请人实际经营企业，投资金额根据公司所在地而定，一般分50万和100万元。另一类是投资联邦移民局批准的区域中心(Regional Center)，其中包含直接与间接投资，特色是申请人不需参与经营，也不必在区域中心所在地定居，投资额50万元。

　　投资移民顾问公司YK America资深副总裁丁伟豪认为，放宽外资移民是美国政府重振经济前提的让步，由于加拿大政府紧缩投资移民审核，美国趁机吸收外资，希望促进地方经济繁荣，造成双赢局面。

　　他说，EB-5移民投资计划(EB-5 Immigrant Investment Program)1990年颁布、1993年开始出现区域中心，目的是配合地方政府推动都市开发，并投资已规画或进行中项目，帮助大型连锁零售业发展、创造就业机会。50万元投资门坎等于帮助政府推动基础建设，申请者可帮全家人取得临时绿卡，包括21岁以下单身子女。

　　丁伟豪说，区域中心涵盖连锁零售店、餐厅、综合购物广场、办公大楼、观光酒店、工业厂房和娱乐中心。以该公司为例，在寇恩县(Kern County)、德拉诺市(Delano)与波莫那(Pomona)均有区域中心，总建筑面积6万6784平方呎，开发金来自政府、银行贷款与投资移民，签约承租的经营者均有来头，且都是长期租赁合约，包括沃尔玛(Wlmart)、Lowe"s、Jack in the Box、El Polo Loco和Panda Express等连锁企业。

　　不过，EB-5投资金得用于开发项目，以减少对银行贷款的依赖度，移民过程同样须经审核，丁伟豪坦言，掌控审核的是移民局，他们无法打包票永久绿卡可到手，但一般若按条件动工、经销商进驻等都完成，尚未遇过被推翻的案例。就算未办成，投资移民公司也有备案，包括转移投资项目与购回客户控股。

　　投资移民律师刘崇宏说，永久绿卡获得率很难推算，这几年成功、失败的案例都有，个案情况不同。他说，问题多半在投资者个人，有的现金到位后不耐等候抽腿，有的周转失灵需拿回现金等，另有案例是投资金额庞大，因资金募集不足胎死腹中。

　　以一项金额1000万的区域中心案为例，因兴建成本过高，导致资金筹募困难，资金先到位者等了一两年后宣告放弃，导致1000万元的计划迟迟无法动工。在等候时间上，刘崇宏说，五年说法较为客观，要看送件、审批、面谈与入境时间。另律师须了解经费来源是否合法，以免影响未来申办手续，牵涉环节很多。

　　刘崇宏认为，区域中心的难度较直接、投资低，透过精算师分析后，针对区域中心造就的工作机会繁多，除商场员工外，还遍及原料供货商、机械、交通、运输等，十人就业机会凑成难度不高，移民局基本上在各项数据到齐后，也没理由刁难申请人。

　　对投资者的建议，他说，投资移民物色开发商要格外谨慎，得注意所投资的去向与区域所在，看承租商身分、物业签约年数多寡等，因为物业稳定，架构于商场如何经营，投资者也希望顺利取得绿卡，并有安全和可靠的报酬回馈。(陈光立)