深圳 九十月份巨量供应入市 房价抬头之势将遭压

　　随着传统“金九银十”旺季的到来，开发商开始纷纷选择在此时放盘。中房信克尔瑞统计数据显示，深圳九月份推盘量在126万平方米，十月将有124万平方米左右。业内分析认为，巨量的供应将给开发商带来很大的价格压力，随着房价松动，九、十月份的成交量也将持续回升。

　　 8月楼市量价齐升，市场呈现出回暖的迹象。深圳市规划国土委最新数据统计，8月1日—8月29日，深圳市新房成交量为2694套，成交面积为23.61万平方米，环比增长的幅度均超过6成。中原监测数据显示，深圳市8月份二手房成交量将突破一万套，环比增长近两成。成交均价也开始出现上涨，8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

　　在深圳中原地产研究总监王世界看来，随着购房者心理预期的变化，将会有更多的改善性和保值性购房者进入市场，9月份房地产市场的价格将趋于稳定，成交量可能进一步上涨。

　　此外，第三季度供应量的大增也将给“金九银十”带来动力。中房信克而瑞统计数据显示，预计深圳九月份推盘量在126万平方米，十月将在124万平方米左右，至年底大约将有314万平方米的新增供应。而在8月份，获得预售许可证的新增供应仅10.3万平方米，实际新增22万平方米。

　　世联地产研究总监王海斌认为，为了完成今年销售目标，开发商也会在“金九银十”纷纷推盘，开发商就面临较大的库存销售压力，到时价格松动的可能性就很大。这将再次推动成交量的上升。

　　地产评论人士曾滨海也认为，“开发商错过了一次旺季销售，不会再错过这第二个。开发商也将采用送面积、送装修、送车库、送物业费等更多的促销动作，这也将有利于促进市场的成交。”