　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，以上海市场为代表，随着住宅市场价格的一路走高，越来越多的项目开始瞄准高端住宅市场。位于大浦东成熟板块——康桥板块的中科大学村新一期豪宅别墅项目在长时间预热后，也将入市。位于上海陕西南路核心地段的城市一品苑，将于9月底正式交房。上海正阳投资集团有限公司营销总监王士章向本报坦言，豪宅市场长期处于供不应求状态，并不愁卖。刚刚召开的2010第五届中国国际高端物业展上，本报记者注意到，有越来越多的外地及海外豪宅项目参加。

　　国家统计局9月25日在其网站公布《住宅销售价格统计调查方案》，公开征求意见，这被认为是中国住宅价格调查改革的重要标志。但不少业内人士同时指出，若要真实反映房价，面临压力仍十分巨大。

　　以目前的统计方法，豪宅房源成交比例增加，带动成交均价上涨，只是个简单的数学题。

　　决战十月根据方方地产咨询机构分析师透露，不少楼盘逐渐在交易放量的同时，对价格进行了不同程度的提升。这是目前不少地方房价出现回升的主要原因。

　　不过，成交均价的上涨压力远不止于此，今年市场交易比重长期处于低位水平的豪宅市场，或许才是接下来的最大推力来源。

　　一位营销机构的资深人士坦言，尽管目前“主管部门限制高价房入市”的情况确实存在，但豪宅项目成交比例的逐步回升目前看来难以遏制。“不可能一直限制符合预售条件的楼盘入市，这其中高价盘居多，例如位于上海闵行的星河湾项目，预计将开出上海郊区的天价，届时对成交均价冲击及周边房价的拉动，可想而知。”

　　在这样的复杂背景下，9月预热之后，将有大量房源上市的10月，或许将是整个市场走向的决战点。

　　搜房网数据监控中心截至9月25日统计，10月份上海及周边优惠楼盘共计142个，环比9月份增加10.9%。浦东、松江、宝山、嘉定4大区垄断6成促销楼盘，沪周边优惠楼盘迅速递增，目前出现最大折扣为7.8折。

　　值得指出的是，在完成两区合并的大浦东区域，兼具迪士尼、两个中心等诸多题材，区内楼盘也渐入上市高潮。上海荣惠置业有限公司经营总监马如君透露，旗下位于大浦东的明天华城项目将加速入市步伐，抓住今年剩下时间里的市场机遇，同时将推出具有吸引力的促销措施。

　　和上海类似，国内大部分地区市场的供应量都将出现大幅增加，优惠楼盘占绝对数量的同时，也有不少前期有优惠的楼盘正在逐步降低优惠幅度，甚至部分项目已经悄然提升新一批房源的价格。

　　“二手房方面，上海高端楼盘跳价频现，同等价位豪宅的议价空间已基本不复存在。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪透露，从南静安、长宁古北、北卢湾、浦东陆家嘴等上海豪宅板块了解到，二手房市场跳价现象正在蔓延，其中，长宁古北、北卢湾板块中极端个案的跳价幅度可达15%-20%。

　　随着10月份供应量的增加，多空博弈将进入关键节点。

　　土地供应难解房价近渴豪宅市场在此时期启动，无疑给调控出了一道新的难题。

　　国土部、住建部9月26日晚间联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，也可视为对当前市场行情的表态。不过，世联地产报告坦言，增加土地供应调控房价，短期内难奏效。

　　“既然难以顺利形成土地的现实供应，就无法保证土地供应量的增加能够短期内调控房价，国土部清理出来的1457宗闲置地中，闲置最多的年份发生在2002－2006年，而这些年也正是楼市房价持续上涨之时。”据此，世联研究认为，从短期来看，增加土地供应量并不能抑制房价，这些年土地供应量的增加并没有看到楼市价格的稳定或回落，就是最好的证明。

　　对此，潘石屹指出，有些政策是长期的政策，不可能几个月之内见到成效的，如物业税、房产税等政策。“有些城市房价上涨太快，取决于两三年前的政策，是这些政策的后遗症，可能三年前土地供应没有完成计划，今年矛盾表现出来了。”

　　问题在于，在市场发展规律和节奏的作用下，豪宅市场爆发在即，一些地方政府采取行政限制高价楼盘上市的做法，显然不是解决问题的正确途径，而被业内呼吁已久的“二次调控”，目前仅出炉了短期难以对房价产生明显效果的土地等中长期政策，豪宅冲击波却近在眼前。

(责任编辑：李瑞)