业内人士预测：10月房价将进一步平抑

　　近期低开新盘的大量入市，拉低了北京新房市场的整体成交价。今天上午，链家地产在第三季度二手房报告会上公布的最新数据显示，在新政的平抑作用下，北京一二手房的价格差距，已经从最高点时的46.9%，缩小到目前的14.5%。

　　链家统计数据显示，2007年1月，北京新房的平均成交价，比二手房高出10%；但到了2010年2月，这一差距已扩大到46.9%。对此，链家地产副总裁林倩分析，一二手价格差距逐步拉大的主要原因，就是当北京房价处于上行通道时，新房价格的上涨幅度远高于二手房；而当房价处于下行通道时，新房却下降很少。“一二手房价差逐步拉大，反映的是当前不成熟的楼市下，卖方的整体强势地位。如果价差继续增大，泡沫膨胀，新房市场就很有可能最先出现崩盘。”

　　林倩表示，新政之后，随着新盘供应的郊区化以及中小户型为主，和二手房多集中在城区，两者价差在最近两个月逐步缩小，9月已到达14.5%，接近2009年二季度的水平。

　　林倩预测，尽管10月份业主预期依旧乐观，但二次调控抑制使得部分需求被阻挡在成交门槛之外，加之会有新的观望，都会促使成交价下跌，从而影响业主价格预期，导致价格进一步平抑。