社科院最新发布报告预计：一线城市房价降两成

　　一连串的楼市调控出台，加上央行三年来首次加息，多数市场人士表示房价年底走低基本无悬念。而中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。

　　文/记者 张忠安

　　从“国十条”到现在，涉及房地产调控的政策接近50多条，有专家表示，如果政策严格执行，累计效应将是房价走低。中国社会科学院研究报告也表示，本轮宏观调控措施，将使得一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起，房价可能触底反弹。

　　社科院报告认为，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期CPI将会在今年9月见顶后回落，但在各种政策打压下，房地产市场需求会出现一定的萎缩，市场供给反而会逐渐放大，使得供求缺口对房价的推动作用将逐渐由正转负。

　　报告还判断，未来一年人民币贷款月度增量有望回落至5000亿元，同比增速也可能继续回落至20%。中国央行数据显示，人民币贷款前三季度增加6.30万亿元，仅9月份就增加了5955亿元，如果按照全年7.5万亿的总量，四季度只有1.2万亿元可贷，平均每月只有4000亿元。

　　另外，证监会最近下发文件严审开发商重组，并且通过银信合作获取银行表外贷款的途径也被银监会堵死，再加上政府对境外资金的限制，报告预计，到2011年第一季度，房地产行业融资规模同比增速可能从2010年7月的40%回落至20%。 (来源：广州日报)

　　【看涨派】

　　任志强：在中国不买房子的是傻瓜 房价不会下跌 

　　刘晓光：未来二三线城市的房价会稳中微涨   

　　房价禁涨令不能作为长期政策

　　【看跌派】

　　茅于轼称房价不能再涨 

　　谢国忠：未年五年大城市房价平均跌一半 

·辩论话题：更严厉调控政策出台，你认为未来房价会跌吗？

正 方 反方 房价未来将大幅下跌。随着各项调控政策深化实施,预计将有更多开发商加入到打折促销的行列中,房价下降幅度将略为明显。 房价未来将继续上涨。调控仍然温和，而且除了实际的房贷之外，其他均是预期，无法抑制年底前的楼市井喷，房价还会再涨。

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