新堵城规划

　　CBD核心地块上即将建起的新金融街，除去经济效益外还能给这里带来什么？

　　除了老北京的那些景致，关于新北京你会想到什么？CBD、奥运会、工体三里屯、望京……这些地方都在北京，确切地说都在北京朝阳区。北京的发展一直在向北边和东边倾斜，大部分都落在470.8平

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• 金融街
• 民生银行

　　2010年的最后十几天，东三环国贸桥东北角中服地块的招标拖了近两年之后终于有了结果，它被分拆成4块地，与另外2块地同时竞拍。看看CBD核心区中这6块地争夺战的胜利者名单—中金公司、民生银行、安邦保险、汇丰银行、华康资本和中信集团，这些金融背景公司成为了CBD最新的主角。

　　这条新金融街，看起来更像是准备竖在国贸桥边上—包括北京未来最高楼的500米的中信总部“中国尊”在内，一个超高楼群将出现在这里。

　　虽然中央政府一直强调大型国企与下属地产企业脱离，但朝阳区政府显然更喜欢这种巨无霸的组合。它们曾经对招标条件做出了严苛的规定：中服地块属于商业金融用地，竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。竞标者中最像地产商的潘石屹曾跳出来质疑说，这块地就是为远洋地产量身定做的，而即使之后降低了招标门槛，SOHO中国也垫了底。

　　从此以后，CBD不但有驻扎着各类跨国公司的国贸一、二、三期，还将新建起人民日报的传媒大厦—它与中央电视台和北京电视台形成了一个传媒中心，它不但有提供给创业公司的SOHO建筑，还将迎来更多的金融机构总部。

　　2008年时，CBD的公司人担忧的是央视搬迁至此后，这里新增的央视和相关联企业10万人体量是否会造成交通拥堵。当时CBD管委会的数据显示，3.99平方公里的CBD，有77家写字楼，入驻公司达1.5万家，从业人数超过18万。而2009年CBD东扩计划中，将要新增的就业人数是50万，又是5个央视的规模。

　　北京铁了心，即使牺牲掉一点汽车业也要治理交通堵塞，但似乎还是敌不过区政府们招商引资的雄心壮志—怎么招商引资，当然地产业才是引擎。

　　治堵的根本是重新规划人流、物资流、信息流、资金流的流动方式—车是为这一切服务的。但这次治堵我们没看到对于以上这些流的改变，反倒看到了庞大壮观的CBD正谋划着集聚更多的人流。他们潮来潮往，每天一个来回—看看现在的一号线吧，即使把人全赶到地下，又会怎样？

　　中信已具备地王气质

　　2009年11月 中信地产以36亿元总价拿下天津南区八里台镇天嘉湖北侧地块，成为2009年天津市场总地价地王。

　　2010年3月 中信地产经过64轮竞价，以52.4亿元总价拿下大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块，刷新了春节后北京市场的地王纪录，其每平米楼面价为1.7万元。

　　2010年12月 中信集团取得CBD核心区Z15地块，该地块是此次出让的6幅地块中规划建筑最大的一幅，建筑面积达35万平米。中信为此花费63亿元，折合每平米楼面价为1.8万元。