重庆:增量存量齐征税 上海房产税方案已上报中央

　　基于房屋价值评估难等问题，上海征税应该会从增量房起步

　　昨日，重庆市市长黄奇帆对媒体确认，重庆试点的房产税既针对增量房，也针对存量房。同时，上海房产税方案也已上报中央。对此，复旦大学房地产研究中心副主任陈杰对《国际金融报》记者表示，长期来看，存增量共征是趋势。但基于房屋价值评估难等问题，上海征收房产税的起步阶段应该会从增量房入手。

　　事实上，关于重庆房产税的试点，无论是税率还是征收范围，目前仍处于模糊状态，这也给市场留下了极大的想象空间。黄奇帆此前曾对媒体表示，重庆将对高于市场平均价格3倍的高价房收取1%的房产税。记者综合大部分观点发现，市场对其征税基点的预期大致在5％。－1.5%之间。对于征收范围，广为流传的版本是计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征税。

　　值得一提的是，市场上对于税率存在较大争论，央行货币政策委员会委员李稻葵认为1%税率偏高。“国外一般是5％。、8％。，而且指望靠收取房产税来降房价不现实”。但在陈杰看来，1%的税率符合国际标准。

　　“税率在不同国家和不同时期都不同，不能简单对比。”中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉《国际金融报》记者，“税费要随着市场波动进行调整。通胀严重、房价疯涨时，就上调税率；通缩、房价不涨甚至可能下跌时，就下调税率甚至减免。”

　　陈杰指出，未来房产税出台后的效果如何，关键看能否严格执行。