京沪深两会释放信号 房地产新一轮调控持续从紧

　　今年房地产调控将进一步从紧。近日，记者从全国一线城市正在召开的“两会”上了解到，京、沪、深各地政府工作报告都明确表态，2011年房地产调控继续从紧。业内人士认为，在房地产持续飙升的现状下，今年仍将是房地产调控年，房地产市场将会在很长一段时间内处于政策偏紧的局面。

　　三地“两会”释从紧信号

　　近日，在北京、上海、深圳召开的“两会”上，房地产调控成为热门话题。据记者了解，各地都明确了调控继续从严的态度，并表示要大力加强保障房建设。

　　北京市副市长陈刚1月16日表示，房地产调控将采用行政、经济等各种手段，特别是大幅度地投放保障房。北京市计划在2011年全力做好住房保障工作，切实增加实物供给量，确保新建和收购20万套，力争竣工10万套。

　　在上海“两会”上，上海市市长韩正表示，上海房地产市场要坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主，加强房地产市场调控。按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作，抑制投资投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　深圳也明确表示，十二五期间，将大力建设安居型商品房，5年筹建保障性住房24万套，形成覆盖中低收入人群和各类人才的住房保障体系。业内人士认为，在深圳房价未见明显松动的现状下，深圳将不可避免地继续挤压楼市泡沫。

　　另从广州近日召开的“两会”上来看，虽然尚没有明确提出会出台从紧的房产调控政策，但从十二五规划建议（稿）起草说明中的“建设和完善住房保障政策体系，扩大保障性住房覆盖面，发展公共租赁房，完善廉租房制度”中可以看出，今年广州保障房的供应量将会有所增加，这对商品房产生冲击也是毋庸置疑的。

　　新一轮调控或接踵而至

　　国家统计局总经济师姚景源表示，越是重要的行业，越是需要健康发展，仍然需要坚持对行业的调控和行业自身的不断完善。业内人士认为，不管从中央，还是从地方“两会”上，今年房地产调控都不会放松，新一轮调控将会接踵而至。

　　住建部部长姜伟新近日透露，2011年部分城市房价继续上涨的压力仍然存在，调控将坚定不移。在落实已有政策的同时，将进行前瞻性研究，储备新的调控措施。中证报认为，这意味着，一旦市场再次出现量价齐涨的过热迹象，新一轮的调控随时可能到来。

　　据了解，房产税试点已在紧锣密鼓的筹备中，重庆、上海已确定将开征房产税。知名房产专家谢逸枫认为，除了房产税以外，信贷、融资等方面，都将会出台相关政策，即今年房地产市场会出台与房地产有关的综合性政策。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，2011年调控仍会是楼市的常态，限贷政策将继续从严从紧，限购政策在未有新的政策出台衔接之前亦不会轻易放松。“今年房地产调控将会重点着力以下两个方面：一是抑制投资投机性需求，二是加大保障房的供应力度。”