上海房产商：房产税威力不及“国八条”

　　昨日，上海和重庆的房产税政策具体公布后，《每日经济新闻》随即采访了两地的房地产企业，他们认为，房产税的效果不如前一日公布的“国八条”。

　　上海房产商：对低端住宅影响大于高端

　　“对低端住宅的影响比高端更大。”这是上海房产税征收细则发布后，上海本地一家房产企业副总裁第一时间的反应。

　　和传闻不同的是，上海房产税在试点初期并不是按交易价格直接征收，而是暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。接受《每日经济新闻》记者采访的克而瑞研究中心总经理程啸天说，这意味着购房者初期所需要承担的税负并不高，上海版的房产税对开发商的业绩因此不会有太大影响。

　　一些上海豪宅的开发商对上海房产税可能产生的影响非常乐观。在上海房产税试点前一天还在为自己的项目没有能及时办出商品房预售许可证的中科大学城六十四阶营销总监王士章说，上海的房产税对市场的影响，可能要比之前出台的“国八条”威力更小，因为“国八条”限制了已有两套住房的购房需求，大大打击了投资房地产的收益，比起这两个政策，房产税的威力显然要小得多。

　　程啸天也表达了相同观点，认为上海房产税的影响，远远小于前一日出台的新版“国八条”，对上海房地产企业的业绩影响应该比较小。他甚至乐观地估计，今日的地产股股价会止跌回涨。

　　开发上海紫园的上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周和平说，从中长期看，上海房产税对独栋别墅的影响甚至会小于其他项目，因为独栋别墅用地已经不批，市场需求让别墅业主可以轻易将房产税转嫁给接手者。相比之下，其他房地产项目则有可能会受到房产税政策的冲击。

　　和他的观点接近，大多数分析人士均认为，上海房产税最终极有可能被转嫁给租房者和房屋的接手者。

　　“对刚性需求的影响可能会更大一些。”龙湖地产上海公司一位负责营销工作的人士说，按照沪版房产税的相关规定，那些刚到上海没有居住满3年的购房者，需要为自己购买的唯一住房缴纳房产税。虽然上述税收最终可以退回，但是对这一部分购买能力本来就很弱的购房者，房产税的征收无疑会雪上加霜。

　　而对改善性购房群体来说，此前的“国八条”规定，购买二套房需要支付更高比重的首付款和1.1倍以上的利率，这已经增加了他们的负担。房产税的征收，显然会进一步增加他们的购房压力。

　　重庆房产商：短期对楼市影响有限

　　对于昨日重庆公布的房产税政策，在新闻发布会现场的不少业内人士都表示，这次出台的方案算得上是“温柔一刀”。由于征收的范围有限，且主要针对增量房，而税率也控制在0.5%~1.2%之间，不少当地房产商认为，重庆房产税的开征在短期内对于重庆房地产的影响有限。

　　对此，重庆市市长黄奇帆也并不避讳。“我从来不认为房产税可以一朝‘杀人命门’，我不会有这种糊涂的想法。”他表示，对于房价，是受“5个坐标”共同影响的，分别是社会房屋的配置体系、土地的供应方式、供求关系、货币政策和税收政策，“房产税只是这5个环节中的一环而已，仅仅想凭借房产税就能打压房价，这样的想法明显不现实。”

　　据了解，为了房产税的顺利推进，此次重庆市公布的房产税方案确实可以算是“温柔版”，首先房产税不涉及重庆当地人购买的基本住房，同时对于绝大多数存量房也没有涉及，大大避免了在房产税推行过程中的压力。同时，为了便于房产税的征收，目前房产税的计价依据也以房屋的购买价格为准，大大降低了房屋的评估成本，在征收上的相对简单，也有利于房产税的顺利推行。

　　不过，随着重庆房产税的推出，不少人也开始担心，这是否会对周边城市的房地产市场造成影响，是否会引发周边城市居民的购房潮，抢在房产税开征之前购买足够的存量房？对此，黄奇帆表示，重庆之所以选择这个时间来公布房产税方案，也与配合刚刚公布的新 “国八条”有关，“在新‘国八条’中公布的相应的限购措施，对于购房者的身份有了很多的限制，通过这一政策，能够将房产税对周边城市的波及影响降到最低。”