深圳 调控政策连续推出 开发商选择观望

　　上周，深圳楼市调控双管齐下：新房推出限价令，二手房则将按评估价征税。为抢在这些政策实施前交易，深圳一、二手房成交回暖，新房成交环比上升22.2%，二手房成交环比上升97.1%，价格略有上涨。但总体上看，买卖双方还维持在僵持中，房价仍是“岿然不动”。

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　　4月份，深圳总共将有21个楼盘开盘，其中纯新盘11个。

　　就在上周，深圳出台限价令，规定从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一价”。市场甚至传言将对每个项目进行价格限制、分片区制订均价上限，超过价格上限的将不能获准预售。

　　16日，深圳盐田区的某楼盘二期开盘，记者来到现场时，已有数十人在售楼处领取资料准备看房了。该楼盘均价1.7万/平方米，如果当天登记，可以享受9.7折基础上再打9.9折。

　　记者发现，限价政策的作用已经有所体现。尽管不少人是冲着该楼盘88平方米三房复式的户型来的，但售楼小姐却称该房型已售完。有看房者称，“复式原本定价在2.2万/平方米，但由于超过限价规定，所以现在暂不推。”

　　另一位看房者前一个周末去了前海某楼盘，“总体感觉有点贵，均价3万多，不是一般的白领可以接受的。”不过他说，最近各楼盘的优惠政策多了一些，几乎每个楼盘都有类似于直减、一口价、买房砸金蛋送家电、 “置业囤金增值计划”等等优惠措施。

　　不过就总体价格而言，深圳新房价格并未出现明显松动，比如目前在深圳龙岗区热销的星河时代楼盘二期均价为1.8万元/平方米，价格反而比去年一期的单价还高出3000元/平方米。

　　二手房成交激增近一倍

　　来自世联地产的数据显示，上周深圳楼市呈现量升价稳。其中一手房共成交424套，环比上升22.2%，成交均价为19405元/平方米，环比上涨4.8%；二手房共成交1612套，成交套数环比上升97.1%，成交均价16701元/平方米，环比上涨3.41%。

　　与新房相比，二手房成交回暖更明显。分析人士认为，二手房成交活跃与二手房交易评估改革有关。从7月份起，二手房将按评估价征税，目的主要是抑制“阴阳合同”，堵塞税收漏洞。有中介解读说：“ 7月份后税费肯定会增加不少，所以有需求的会选择赶紧出手。”

　　在深圳福田区委附近的益田路上，有近10家各品牌中介，是深圳关内比较有代表性的区域。记者18日走访时，一位严姓中介坦言：“调控还是有点效果的，房价走势比较平稳，没有之前那么猛了”。严姓中介表示，因为限购的原因，买卖双方的僵持状况仍在持续，虽然出现回暖状况，但政策实行后税费加重，成交是否又会下降，现在还很难说。

　　开发商称尚无降价想法

　　上周深圳限价令的消息传出时，有业内人士认为，如果严格执行，必然在短时期内拉低房价。但记者采访发现，开发商普遍仍处在观望之中。

　　比如，中海地产董事局主席孔庆平就表示，中海目前没有降价的想法，但调控给市场带来很大压力，中海将根据市场动态调整经营和销售策略。万科方面也在采访中表示，克服限价所带来的困难的方法仍然存在，万科有把握能顺利渡过。

　　实际上，限价对销售影响最大的是高端住宅。深圳一家大型上市房地产企业高管告诉记者，部分高端楼盘项目可能会因为定价过高而无法取得预售资格。“不批预售，除了降价外，可行的办法就是推迟开盘”。当然，如果豪宅纷纷推迟开盘，客观上能起到拉低全市均价的效果。

　　18日，深圳一家本地开发商的高管接受记者采访时表示：“我们的楼盘价格本来就不是最高，所以基本上没有什么影响，暂时没有就此推出应对措施。”