来源：第一财经日报
王肖邦
在降价风潮的作用下，南京楼市的升温迹象若隐若现。
5月17日，苏宁环球旗下项目公司开发的南京“威尼斯水城”项目选择在晚上8点多开盘，88套小高层房源当晚即售出一半。主要户型为92、93平方米的两房，公示的销售均价约为8800元/平方米。
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随着南京大华锦绣华城率先开始降价，楼市的降价风潮开始蔓延，江宁和河西都有楼盘开始喊降。
5月15日开盘的朗诗绿色街区二期，首日也录得不俗业绩。朗诗绿色街区二期此次共推出188套房源，首日即有八成被认购。销售经理金强告诉《第一财经日报》记者，88平方米二房户型最受欢迎，30多套当日认购一空。与一期相比，二期的价格基本不变，保持在12000元/平方米左右。
同天开盘的碧桂园句容项目，推出近2500套单位，两天即有逾七成、超过1800套单位获得认购，认购金额近12亿元。
该项目虽地处镇江句容，却以南京投资客为主要客户目标。开盘当天，上千辆私家车以及看楼巴士，绵延停靠在售楼处门外。“这样火爆的场面在南京并不多见。”一位南京业内人士表示。记者在开盘现场还看到有少量看房者来自镇江甚至上海地区。
低价是该项目最诱人的地方。记者了解到，该项目毛坯均价约5000元/平方米，精装均价约6280元/平方米。而数公里之外的南京汤山一处楼盘，目前精装小户型售价则在12000元/平方米左右。
“按照最小户型的来算，碧桂园一套不过40万左右，一次性付清还有9.2折的优惠。”从南京市区驱车四十分钟赶来的投资客王先生表示。
记者在现场注意到，购房者以一次性付款居多，咨询贷款者较少。尽管售楼处挤满了人群，多家银行的咨询区却较为冷清。
多个新盘集体发力，显示出南京楼市升温的迹象。
就在4月，南京楼市还是一片低迷。世联地产的报告显示，四月份南京商品住宅认购套数为2794套，同比下降57.9%；成交套数为2149套，同比下降64.5%；成交面积为21.68万平方米，同比下降了68.3%。
在降价潮的作用下，到4月底，南京众多开发商按捺不住，特价房涌现，随着更多新房源的刺激，销量开始回升。进入5月，南京住宅市场认购套数进一步攀升，相对亲民的价格，吸引了不少以自住为主要用途的购房者，观望了一段时间的“刚需”也毅然出手。
资料显示，5月份南京楼市将有54个楼盘新推房源，其中包括10个首次上市的纯新盘。楼市在大量新房源的带动下维持了较高的认购量。
中国房地产研究会副会长胡志刚对记者表示，“目前南京楼市处于供不应求的状态，一方面是刚性需求旺盛，另一方面民间资金充裕，缺乏其他投资渠道，加上老百姓观望这么久之后，发现调控效果不明显，降价无望，所以性价比高的楼盘很容易受到市场欢迎。”
世联地产华东区首席分析师吴志辉则认为，人口因素是南京楼市需求旺盛的原因之一。根据南京市统计局5月初公布的《南京市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，截至2010年11月1日零时，南京常住人口已超800万，与2000年相比，增长28.31%，年平均增长率为2.52%。
金强也表示，某些楼盘热卖只是个别现象。政府调控的影响依然明显。世联地产的报告则认为，尽管认购量较之前有小幅的回升，但现在谈南京楼市已经回暖言之过早。在未来的一段时间内，开发商降价跑量的销售方式并不会持续太久。
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