来源：深圳新闻网-深圳商报
作者：陆剑伟
房价跌了！近日，深圳新房均价从2.3万／平方米直落到1.5万／平方米，暴跌逾三成。记者从市场上了解到，中低价位楼盘成交量突然放大，售价3万／平方米的
限价令“拉低”房价
5月初，深圳新房房价经历了一次“蹦极”，从23094元／平方米跌至14045元／平方米，随后几周房价并没有像样的反弹，一直徘徊在1.4～1.5万／平方米之间。不到一个月，深圳新房房价跌幅逾三成。
从月初开始，中低价位楼盘逐渐成为市场成交主力，全市成交均价低位运行。
“如果说中海2个低价房大量上市大幅拉低了5月第一周的房价，是个盘因素，那么近几周深圳新房价格持续低迷则是市场因素了”，一券商行业分析师认为，从5月1日执行的“限价令”是拉低房价的主要原因。
4月底，香山里、三湘海尚等为代表的中高价楼盘一度成交占比显著增大，支撑全市成交均价大涨一成，突破23000元关口，为23094元／平方米；随后，在每周新盘成交龙虎榜上，就难觅高价盘的踪影。
“高价盘不让卖了，当然整体房价就降下来了”，房地产内参总经理半求称，市场上不少售价3万／平方米的高价盘因为限价令的原因而没有获得预售许可证，不能进入预售市场。
记者从华侨城、后海、深圳湾口岸、皇岗等几个高价盘较多的片区了解到，一度准备在5月份发售的楼盘单位，因为限价令的制约而没有按照计划推向市场。
市场供应将减少
面对宏观调控政策，深圳很多房地产商采取延后销售的策略。针对这一现象，国信证券房地产行业分析师方炎认为其在一定程度上会导致房价的“假摔”。
深圳中原地产分析限价令对高价盘的影响认为，由于限价，部分开发商将会采取预售转现售、放缓推盘、延迟建设等对策，这样将实际减少市场供应。
半求称，衡量房价下降的“分母”市场供应和成交量同比大幅减少，以此得出降价的判断不准确，可以认为这是一种“假摔”。
市场供应“缩水”，楼盘延后销售，造成评估房价下降的整体样本数据大为降低，业内人士认为，以这种样本结构得出的降价幅度，与真实情况相去甚远，在一定程度上造成了房价“假摔”的现象。
世联地产最新一份研究报告称，截至5月22日，深圳全市一手房可售面积为206.37万平方米，可售套数为21621套；若按近8周深圳全市新房周平均562套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为39周。
市民未明显感觉降价
官方数据显示，深圳一手房价下降三成，市民是否有切身体会呢？
“很多消息都说深圳房价出现了大幅度下跌，有的甚至称下跌30%，但为什么我没有感受到呢？我所居住的福田区房价就很坚挺，根本就感觉不到大幅度的下跌。”一位长期居住在福田区的秦女士困惑地对记者说。
和她的感受相同，接受记者采访的多位市民也表达了相同或类似的看法。
“我们这的房子是4.3万元／平方米起价，中层单位要到4.8万元／平方米。”南山鸿威海怡湾售楼员对记者说，该楼盘价格仍然非常坚挺，自开盘之日就没有明确降过价。
记者以购房者的身份走访了福田、罗湖、南山等多个区域的在售楼盘项目，多数市民所期待的“大规模降价潮”并未出现，多数楼盘价格依旧坚挺，调整幅度有限。
专家认为，随着深圳关内土地资源日益紧张，关外已经成为土地出让的主要来源地和主要房源的供应地。正是基于土地的紧张、楼盘项目的稀少，使得福田、罗湖和南山等关内中心区的房价仍居高不下。
相对而言，关外楼盘价格率先做出调整。自4月30日中海两盘率先降价促销，近两周深圳楼市逐渐出现跟进楼盘，佳兆业大都汇从5月7日开始推出“8.8折秒杀行动”，每天推出10套折扣房源，折后均价1.7万元／平方米左右。
然而此举并不为业界看好。
美联物业深圳区营业部总经理江少杰认为，关外几个楼盘降价的“作秀”意义大于实际意义，对深圳整体房价而言，并不具有“杀伤力”。这也是许多市民没有明显感觉房价在降的原因之一。
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