回笼资金？大华集团28套别墅半价售给关联方

　　[ 大华集团相关人士解释这一疑虑时称：“并不是由于公司销售策略发生变化，这批房源是由公司关联投资方实行收购的。” ]

　　成交低迷和价格僵持，被公认为是当下楼市的显著表现。但位于上海浦东的大华锦绣华城无疑是个例外。

　　近日，《第一财经日报》记者独家获悉，在5月底6月初短短2天之中，该楼盘的别墅项目一气成交了28套，总计成交价格约2.8亿元，而每平方米成交单价仅3万多一些，远远低于售楼处7万元的报价，甚至低于当月该楼盘公寓项目的成交均价。

　　一项神秘的别墅“团购”浮出水面。

　　两天内低价售出28套别墅

　　位于上海浦东新区北蔡板块的大华锦绣华城，为上海当地房企大华集团开发多年的楼盘。有知情人士透露，此次“跑量”成交的别墅项目由于所处位置好、户型稀缺，大华对这批别墅一直持有“惜售”心态。“但不知为何，这次突然全部出让了。”知情人士告诉《第一财经日报》。

　　记者实地探访售楼中心时被告知，与所售别墅位于同一社区的相同户型，当前仅剩1套，且对外报价已逾7万元/平方米。据悉，所处这一区域中的别墅主力户型面积从270~350平方米不等，为经济型别墅和独栋别墅产品。

　　不过，实际成交价格却远远低于这一公开报价。记者获取的业内数据表明，5月31日大华锦绣华城别墅成交10套，面积为3052平方米，成交均价为32644元/平方米；6月1日成交的18套房源共计5701.8平方米，成交均价31944元/平方米。

　　这一价格水准，与70000元/平方米的公开报价相比，下降了一半多；与一年前的别墅成交均价相比，仅有逾10%的微幅上调。而在今年5月份，大华锦绣华城公寓产品的销售均价就已达到33368元/平方米。

　　记者进一步查证的资料显示，28套房源的房屋类型为“花园洋房”性质，包括多套独栋别墅。为何原本意欲“惜售”的产品，却突然以如此低价打包出让？大华集团相关人士解释这一疑虑时称：“并不是由于公司销售策略发生变化，这批房源是由公司关联投资方实行收购的。”但对于“自家人买自家人产品”的行为，该人士并没有说明其中目的何在。

　　高端物业去化压力？

　　有业内人士猜测，这是高端物业在去化压力，以便回笼资金。

　　根据上海中原研究咨询部提供的监测数据，今年4、5月份，上海豪宅别墅项目的交易趋势明显向好，两个月内成交套数出现近1倍的增长，月度平均成交套数为60多套。而在上海整个豪宅交易体系中，别墅产品的交易份额从1月份的占比三成，一跃至占比五成。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，从最近的豪宅产品交易结构可知，买家开始更加关注物业产品属性，如保值性、增值性的关注度有所上升。另一方面的主要原因为，“上海楼市自今年2月起豪宅推盘量一直有增无减，而交易盘面的放大，在维持交易量方面起到了一定的推动作用。”

　　上海搜房网数据监控中心的统计结果表明，2011年5月上海别墅实际开盘8个，与4月份相比有14.29%的涨幅。在5月份十几个开盘的别墅项目中，有4个项目推出了独栋房源，占到总体量的近一半。

　　由此看来，大华锦绣华城别墅项目在这节骨眼上的“迅速消化”，也许是另一番应对之策。因为5月31日、6月1日短短两天的时间，大华集团从中获取了约2.8亿元资金回笼。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，虽然面临“限购令”、房产税等多重政策调控，但仍有资金对具备稀缺特性的高端产品有所青睐。“从当前的房企操作模式来看，资金介入产品链前端的策略已有出现。”

　　“所谓的"资金介入前端环节"，其实更类同于融资举措。”他解释道，“未来两到三年可能会由房企在支付一定利息后再行赎回，或者索性借由此次收购完成融资，这个还得看关联交易两方的具体洽谈结果而定。”

　　不过宋会雍亦承认，自“一房一价”政策实行以来，已有部分别墅产品的实际成交价还是低于网上报价“底线”，显得有价无市。他指出，对于开发商来说，高端楼盘的去化压力并不能小觑。