来源：中国资本证券网-证券日报
作者：陈 霖
上周，利空消息频出，希腊债券危机、国内存款准备金率再次上调等，让本已疲软的上证综指再次下跌，收盘2642.82点，创下今年新低。尽管市场整体环境不佳，然而，地产股却异军突起，成A股市场抗跌的一道风景。据《证券日报》基金周刊最新统计，6月以来房地产板块整体涨
在沪深交易所披露的大宗交易平台上， 4只地产股闪现大宗交易，博时系两只基金超配持有的万科A，6月份2次现身大宗交易平台，分别折价成交130万股、170.27万股，且未出现机构专用席位。
值得注意的是，同期超配地产股的163只主动偏股型基金业绩表现却不甚理想，跑输同类394只基金业绩1.64个百分点。尤其是一季度末超配地产股前10的基金，平均复权单位净值增长率为-1.32%，跑输偏股基金平均回报率1.14个百分点。不过，超配房地产股最多的基金上投摩根中国优势，虽然6月以来因重仓地产股浮亏824.37万元，但该基金单位净值增长率为-1.08%，在同期偏股基金业绩榜单中位居第82名。
地产股跑赢大盘
超配基金回报率反落后
《证券日报》基金周刊最新统计，依照申万一级行业分类，目前，A股市场上共有128只房地产股，自6月1日至6月17日，房地产板块整体涨幅为2.78%，申万一级行业中涨幅居前。在此期间，上证指数下跌3.67%。截至6月17日，房地产类股票平均市盈率为17.57倍，按照由低到高的顺序排列，房地产类排名证监会13个一级行业中位居第五。
据WIND数据显示，一季末，超配房地产类主动管理的偏股型基金就有163只。WIND数据显示，6月1日至6月17日，163只平均复权单位净值增长率为-1.82%，而同期，可参与排名的394只主动管理的偏股型基金平均复权单位净值增长率为-0.18%，即前者跑输后者1.64个百分点。
数据同样显示，今年一季末，股票市场标准行业配置比例3.63%，超配房产类股票前十的基金包括鹏华优质治理、华富价值增长和易方达价值精选等等。
其中，上投摩根中国优势为地产股超配第一的基金，房地产类股票占股票投资市值比为47.58%，高出标准配置比例 43.95个百分点。其次，富国天瑞强势精选和博时策略灵活配置分别高出平均值36.2和20.92个百分点。
对比数据显示，6月1日至6月17日，一季度末超配地产股前十的基金平均复权单位净值增长率为-1.32%，跑赢163只基金平均回报率0.5个百分点，但仍跑输394只基金平均回报率1.14个百分点。
《证券日报》基金周刊记者注意到，6月1日至6月17日，共有4只地产股闪现沪深两市大宗交易平台，唯有万科A为一季末基金重仓股，且两只基金超配持有该股。6月7日、6月15日，万科A现身大宗交易平台，分别折价成交130万股、170.27万股，不过，并未出现机构专用席位。
从后1/3到前1/3
“地产控”6月业绩大转身
《证券日报》基金周刊记者根据WIND数据显示，6月1日至6月17日，一季末超配地产股前十的基金中，8只基金跑输房地产行业指数。这其中不乏明星基金，一季度偏股基金排名前3甲均位列其中，即杨安乐与王振洲共同执掌的上投摩根中国优势，王亚伟领衔的华夏大盘和华夏策略精选。
好买基金研究中心数据显示，上投摩根中国优势是一只名副其实的“地产控”，该基金在一季末重仓了招商地产、苏宁环球、保利地产、中粮地产和中华企业5只地产股。若该基金依然保持一季末的资产配置，仅12个交易日，该基金就浮亏824.37万元，占该基金一季末资产净值的1.32%。此外，该基金隐形重仓中又现身4只地产股，分别是嘉凯城、广宇发展、荣盛发展和深振业A，WIND数据显示，一季末，嘉凯城前十大流通股东中有2只基金，上投摩根中国优势是其中之一，且持有2158.62万股。4月6日，嘉凯城2次现身大宗交易平台，成交量为369万股。
上投摩根中国优势自6月1日以来截至6月17日，复权单位净值增长率为-1.08%，排名同类386只基金中的第82名，而4月1日至6月1日，该基金在同类基金的排名一度排名后1/3。
王亚伟领衔华夏大盘和华夏策略精选跌幅分别为-2.05%和-1.95%。一季报显示，2只基金重仓的地产股广汇股份跌幅也达到了-5.29%。但是要注意的是，广汇股份年报披露，2010 年公司主营收入仍以地产贡献为主,但今年除了暂时保留美居园租赁业务之外,公司在今年6月份以前将完成所有房产销售业务的剥离，届时公司的利润来源将主要来自于煤炭销售、煤化工、LNG、石油开采等业务。
超配股逆市上涨
博时系两基金6月跻身前10
值得注意的是，超配地产股排名前十的基金中，有2只不仅跑赢大盘，收益且为正，它们均为博时旗下的基金，博时策略灵活配置和博时行业轮动，2只基金的复权单位净值增长率为0.43%和0.23%，排名同类基金的第五和第十名。
一季报显示，博时策略灵活配置前十大重仓股中现2大房地产股，分别持有首开股份749.89万股和万科A 999.99万股。6月1日至6月17日首开股份逆市上涨12.83%，万科A涨幅也达到了2.68%，也就是说，仅12个交易日，该基金就浮盈1931.98万元，占该基金一季末资产净值0.73%；此外，博时行业轮动重仓了万科A 400万股和保利地产292万股，这也意味着12个交易日，该基金浮盈406.48.万元，占该基金一季末资产净值0.42%。值得注意的是，今年以来截至6月1日，2基金的排名均位列同类基金的后1/3。
《证券日报》基金周刊记者注意到，博时系2只基金超配持有的万科A，且该股6月2次闪现大宗交易，成交量总计300.27万股。其买方营业部分别是国泰君安上海江苏路、国金证券上海中山南路；卖方营业部分别是招商证券上海陆家嘴东路、中信证券深圳深南中路中信大厦。
同样需要注意的还有鹏华优质治理，该基金一季度的独门重仓股万泽股份，6月以来的12个交易日6次荣登龙虎榜，涨幅更是高达35.85%。若该基金一季末持有万泽股份数量至今未变，该基金累计浮盈1402万元，占该基金一季末资产净值的2%。6月1日至6月17日，该基金复权单位净值增长率为0.89%，排名同类258只基金第2；而今年以来截至5月31日，该基金复权单位净值增长率为-13.04%，排名同类基金中游水平。
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