评估参考价低于预期 打六折依然伤不起

　　昨日，深圳二手房按评估价征税政策正式开始执行。证券时报记者了解到，目前，可公开查询的房屋计税参考价大多低于市场预期，有些仅为市场价格的六折左右。不过，业内人士表示，深圳二手房新政实施后，二手房交易的购房成本仍将大幅增加。

　　办理过户人数剧减

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　　上周，大量市民抢搭二手房税收新政执行之前的“末班车”，导致二手房过户量激增。上周五是二手房交易按评估价征税的最后一个工作日，因积压的排队人数太多，该中心不得不在11时许即停止了上午的取号。数据显示，深圳上周五个工作日共成交二手房4316套，创造了今年以来二手房周成交的最高纪录；同时，上周五全市完成过户量928套，为公布二手房按评估征税消息之前日均成交量的3倍。

　　昨日，证券时报记者在深圳市房地产权登记中心看到，新政实行第一天，前来办理二手房过户的人数大幅减少，偌大的交易大厅显得空空荡荡，市民基本不用排队就可以顺利办完手续；不过，前来咨询二手房交易政策的市民却有不少。

　　评估价仅为市场价六折

　　深圳二手房按评估价征税实施细则上月出台后，市场曾担忧，在卖方市场中，按评估价征税将进一步增加二手房买卖双方的交易成本，从而导致二手房价格的进一步走高，甚至引发新一轮的房价上涨。在上个月深圳地税局和深圳国土委的新闻发布会上，深圳市地税局副局长杨龙在回应“对二手房征税是否会推高二手房价格，甚至联动导致一手房价格上升”的问题时曾表示：“按照国家税法的有关规定，本来交易双方就应该依法纳税，这个政策只是还原市场真实的价格。”

　　中原地产的一位地产中介向证券时报记者透露，其客户在深圳市国土部门网站查询后发现，一套市场价为2.8万元/平米左右的二手房计税参考价格为1.8万元/平方米，另一套市场价为2.5万元/平米左右的二手房的计税参考价则为1.4万元/平方米。他认为，两栋房屋的评估价均约为市场价格的六折左右，已经低于市场之前的预期。

　　但即便如此，该项政策实施之后，不少二手房交易者的成本仍会上升。深圳福田区的一位地产中介对记者表示，其代理客户的两栋房屋如果按照评估价征税，相比之前采用“阴阳合同”的方式，税费增加的幅度预计可高达80%以上。因此，他预计，深圳下半年的二手房价格将随之上涨。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平对记者表示，即便房屋评估价只有市场价的六折，二手房新政实施后，对于购买不满5年的普通住房来说，二手房交易双方由此增加的税费仍不少。以所交税费占楼价比例来算，实施二手房按评估价征税之前，买卖双方上缴的税费约占房屋价格的5%左右，今后这一比例大约将上升至8%~10%。

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　　近年来，二手房交易已经成为我国房地产市场交易的主力。在深圳，这一现象则更为明显：数据显示，6月深圳市住宅共成交12152套，其中二手房成交9094套，占总成交套数的74.84%。值得注意的是，这一比例在全国一线城市中最高，北京、上海、广州三个城市6月二手房成交占总体比例分别为46.3%、47.8%、51%。

　　在二手房交易中，买卖双方为规避税费签订“阴阳合同”，已成为众所周知的潜规则，此次深圳出台的二手房税收新政，其目的之一就是为遏制“阴阳合同”的泛滥。

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　　深圳新房成交量回落 均价环比涨15%

　　来自官方的数据显示，上周，深圳一手房共成交805套，环比下降16.8%，总成交面积6.89万平米，环比下降16.5%。受高端楼盘雍景湾和水榭春天热销的影响，上周一手房成交均价环比上涨15%，达19948元/平方米，逼近20000元/平方米的关口。

　　世联地产认为，当前新增房源相对减少，但新入市楼盘销售率普遍较高，市场供应将持续放量，未来楼市成交量将维持在较高水平。

　　上周，深圳成交量前十名的楼盘共成交586套，成交面积49916.65平方米，约占总成交量的72%。其中，限价楼盘桃源居、雍景湾、水榭春天、大都汇、招商观园是上周全市的主力成交楼盘。值得一提的是，高端楼盘雍景湾和水榭春天分别以低于预期10000元/平方米和3000元/平方米的价格开盘，入市至今持续热销。

　　在成交均价方面，上周南山区全市最高，为34476元/平方米，龙岗区全市最低，为15003元/平方米。(杨晨)