房地产信托被暂停非叫停 保障房产品或捆绑商业地产

　　房地产信托总是在冰火两重天之间游走。而7月初，又传出部分信托公司的“房地产信托计划被叫停”传言。昨天，《每日经济新闻》记者调查获悉，目前监管层只是口头暂停，并没有出台正式文件叫停房地产信托计划。

　　“只是现在暂停房地产信托计划的成立，但是并没有说房地产信托就要被叫停。”国内一家大型信托公司投资部副总向《每日经济新闻》记者表示：“暂停和叫停是两码事，监管层也是基于风险的管控。”

　　7家被暂停

　　目前，国内7家信托公司已经开始暂时停止房地产信托计划的成立。华澳、兴业、中海、华宝、中融、平安、爱建等公司均在被暂停的名单之中。

　　而《每日经济新闻》记者独家获悉，银监会6月下旬，在杭州召集国内15家信托公司开内部会议。知情人士透露，会议中有提到，所有房地产信托项目“一事一报”，主要是针对房地产业风险的控制与发展。

　　“可能会提出3种房地产业务开展的模式。”该知情人士表示。

　　但是，在调查中，信托公司都坦言“只有口头传达，并没有书面记录”，而会议具体内容，大家都缄口不言。

　　上述国内一大型信托公司投资副总透露：“也不是全部房地产信托暂停，保障房除外。”

　　来自用益信托工作室的数据统计，7月4日~7月10日，共有43款信托产品成立，规模约72.94亿元。

　　用益信托工作室的颜玉霞认为，在经历了季末、年中因素的影响，上周成立的产品数量和规模较均有上涨，市场环境趋于稳定。

　　值得注意的是，此次集合信托产品投资领域仍集中在房地产领域，共有13款房地产信托产品成立，募集资金33.81亿，占总规模的46.35%。参与这13款产品发行的机构有10家。

　　成立数量最多的是外贸信托，共成立8款产品，其中2款为投向房地产领域的贷款类产品。吉林信托共成立5款产品，其中4款是权益投资类产品。

　　保障房信托的不纯粹

　　“说句实话，国内的信托公司根本没有纯粹的保障房信托。”这位信托业内人士坦言：“信托公司目前都是用保障房的名义，打包捆绑商业地产来做产品。”

　　该人士直言：“做保障房，宣传的8%年化收益率只是个保底。事实上都可以达到10%以上的收益率。现在都是买方市场，卖方不好，直接可以转让。”

　　今年1～5月，已有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目，发行规模达65亿元，占比2.74%。

　　“毕竟保障房的项目中还是会涉及到商业地产。”该人士说。

　　对于信托公司来说，他们也有很多无奈。有信托公司人员表示：“楼市的严控，让房地产信托可以操作的空间太窄了，保障房相对还是比较宽松。”

　　目前，信托公司比较青睐的保障房项目还是棚户区改造。对他们而言，地段较好就可以联动土地一二级开发，与周边的配套、商业一起打包。

　　2010年，信托公司参与保障房建设发行量“凤毛麟角”，仅占信托总规模的1.8%。但棚户区改造占比超过50%。

　　用益信托工作室预测，2011年发行的保障房信托产品的平均期限为2.03年，平均收益率为9.52%，高于全部产品的平均收益率0.74个百分点。项目仍主要投资于安居工程和棚户区改造。