房价调整待四季度？(图)

　　明年一季度房企资金量或达谷底


　　2011年房地产市场在宏观政策作用下，发展 速度趋向缓和。世联地产最新发布的研究报告显示，房企资金链将在明年一季度面临2008年8月金融危机时的最差状态。降价抄底时机或就在眼前。

　　半年已过，购房者并没有等来预期的房价下跌。国家统计局的数据显示，6月份上海新建住宅销售价格指数依然微涨，同比上涨2.2%，环比上升0.1%。

　　购房热度降低

　　据佑威及楼市专评网提供的数据，今年上半年上海楼市商品住宅共成交390.14万平方米，比去年下半年下跌36.86%，比去年上半年上涨10.10%。今年上半年商品住宅的成交均价为21939元/平方米，比去年下半年微跌0.70%，比去年上半年微涨4.42%。

　　同策咨询第四区域研究部总监王巍立表示，“自去年"国十条"颁布至今，特别是今年上海"沪九条"出台后，从资金、土地到销售层面，楼市发生了剧烈变化，但在部分需求被抑制、开发商资金链收紧的情况下，房价却依旧坚挺。”

　　“调控政策对购房者的信心影响不小。”世联地产华东区域首席分析师吴志辉告诉记者，世联地产最新发布的购房者信心指数显示，上海二季度购房者信心指数为51.2，较上季度下降1.8 (大于50为有较强信心，小于50是表示信心较弱) 。

　　同策咨询最新发布的2011年中报告认为，下半年调控政策放松可能不大。王巍立指出，上海楼市的热度已经大大降低，下半年度主基调将继续围绕优惠促销以及提高产品力两方面，热门区域将继续落在浦东以及宝山、嘉定。根据调查结果发现，目前在二手房市场，最活跃的几大板块也在浦东的金桥、三林以及周康等。

　　小公司生存艰难

　　“鉴于上半年的行情走势，大部分开发商的目标完成率不足一半，减缓拿地、加速融资都体现了开发商对资金和房价下跌的担忧，所以下半年的销售压力仍很大”，吴志辉表示。

　　吴志辉指出，“今年下半年至明年三季度潜在供应充足，供大于求将呈常态，今年四季度供应达顶峰，明年一季度供销差达顶峰，价格下行压力增大。所以下半年或许是个抄底的好时机。从历史数据来看供应量达到顶峰三个月内，价格将迎来底部，所以今年四季度至明年一季度由市场供求主导房价调整的概率增加。”

　　世联地产提供的数据显示，今年2月以来，房地产企业资金来源分类指数跌破100，而上一次这一指数跌破100的时候是在2008年8月，也就是金融危机时房企资金情况最差的时段。所以世联预计，“明年一季度，房企资金将到达最紧要的关头。”

　　王巍立同时表示，目前部分中小房企为了支持业绩和公司未来的发展，已经开始逐步收缩在房地产领域的投资，涉足矿产资源领域等以帮助公司渡过难关。如果宏观调控政策继续，中小地产企业将面临更为艰难的生存环境，为此，一些地产企业已经开始联合发展，行业的兼并重组将逐渐增多。