□本报记者 刘兴龙
目前房地产调控政策可谓是步步紧逼,虽然地产投资和商品房价格未见明显回落,但是中小房企面临的经营困境已经日渐凸显。于是,出售资产或转行矿业的房地产公司大量涌现,“去地产化”渐成风潮。此外,原本寄望通过重组翻身的地产类ST公司,不
可避免地普遍面临着骑虎难下的尴尬。“去地产化”渐成风潮
9月13日,江苏舜天发布公告,决定将旗下地产公司股权全部出售给国信集团或第三方,以彻底消除双方的同业竞争。从中报来看,江苏舜天的地产业务毛利率为37.51%,是盈利能力最好的资产,如今“忍痛割爱”凸显出许多房企的无奈。
2010年4月以来,地产调控政策陆续出台,提高贷款门槛、收紧融资渠道,以及最近的限购措施,戴在房企公司头上的“紧箍咒”越来越紧。尤其是证监会暂停受理房地产融资、重组申请更让许多公司打了“退堂鼓”,江苏舜天的大股东国信集团在整合地产资产方面就面临着困扰,既无法通过江苏舜天整体上市,也无法借壳ST琼花作为地产平台。
有着同样经历的上市公司并不在少数,绿景控股早在2010年3月就公布了资产重组方案,拟转型为经营高端酒店、写字楼,脱离地产业。但是,绿景控股今年6月14日公告,重组历时一年三个月仍处在上报材料阶段,现有资产无法置出,新的资产和业务又无法置入,因此决定终止重大资产重组事项。
原本炙手可热的“地产”,如今却变成了烫手山芋,爱建股份6月8日公告变更经营范围,去掉了“房地产开发、经营及咨询”,而仅仅一年前,爱建股份还在忙于将两家地产公司注入。
即使是还身处地产行业中的公司,也纷纷寻找着新的出路,矿产投资成为了最大热门。目前披露了涉矿公告或与矿产有染的二三线地产公司不胜枚举,包括了新湖中报、中天城投、鼎立股份、莱茵置业、中弘股份和华业地产等。
ST公司地产重组遭遇阻力
对于ST公司而言,重组无疑是改变经营困境最直接、最有效的手段,不过如果重组方是一家地产公司则另当别论。由于政策限制,ST公司普遍存在着“跳槽”容易、“就业”难的尴尬。统计显示,剔除已退市的股票,目前共有14家ST公司的大股东或实际控制人为地产类公司,其中11家公司由于政策因素陷入重组停滞的状态。
*ST星美早在2009年10月就启动了重大资产重组事项,2010年1月正式上报重大资产重组的行政许可申请及相关材料。2010年10月,为贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,证监会明确表示暂缓受理房地产开发企业的重组申请。公司涉及房地产开发的重大资产重组事项因此受阻,相关事项搁置至今。
ST筑信也曾于2010年3月与海航置业就资产重组进行磋商,不过始终未能如愿,直至今年8月,公司拟通过定向增发获取7.9亿现金替代注资。
业绩连年亏损的*ST思达有着同样的难处,2009年10月正弘置业成为新的大股东,作为中原地区实力雄厚的地产龙头公司,正弘置业入主曾给投资者带来了房地产资产注入的想象空间。不过,地产资产的注入始终没有实施可能,*ST思达今年中期依旧亏损1769万元,保牌难度不小。
二级市场走势显著分化
前面提到的这些试图“逃离”地产行业的公司,普遍业绩不佳,即使是主营为房地产开发的ST中房、ST兴业今年上半年也均出现千万元以上亏损。面对严厉的调控措施,地产公司规模与抗风险能力之间的差异越发明显,这也直接导致了其二级市场走势的分化。
统计显示,在124只房地产开发行业股票中,市值排名前十的股票今年以来平均涨幅为2.24%,远好于同期上证指数下跌11.99%的水平。其中,作为地产龙头股,万科A今年以来的跌幅仅为0.57%,保利地产则逆市大涨11.46%。
另外,市值小于20亿元的15只地产股今年以来平均下跌4.32%,与大盘地产股的上涨形成鲜明对比。其中,沙河股份、海德股份的年内跌幅均超过了25%。
市场人士指出,随着房地产调控逐步推进,拿地成本上升、开发资金短期成为制约房地产企业发展的重要因素,土地储备多、资金规模雄厚的大型房企具备较强的竞争优势,中小地产股则由于缺少业绩支撑,可能面临更大的市场风险。
代码 简称 大股东名称 收盘价(元) 今年中期净利润(万元) 每股
净资产(元)
000505 ST珠江 北京市万发房地产开发公司 5.24 -1504.19 1.14
000676 *ST思达 河南正弘置业有限公司 5.13 -1769.28 1.18
000892 *ST星美 上海鑫以实业有限公司 6.02 11.29 -0.04
000981 ST兰光 宁波银亿控股有限公司 9.41 30453.91 3.13
002113 *ST天润 广东恒润华创实业发展公司 8.69 296.77 0.10
600149 *ST建通 廊坊市国土土地建设投资公司 6.25 -179.15 0.68
600180 *ST九发 浙江新世界房地产集团公司 9.19 -133.77 0.66
600275 ST昌鱼 北京华普产业集团有限公司 5.30 -978.43 0.48
600515 ST筑信 天津市大通建设发展集团公司 7.00 -1571.90 0.12
600603 ST兴业 厦门大洲控股集团有限公司 9.14 -1052.83 -1.47
600617 *ST联华 江苏省建丰工程检测公司 11.84 2069.20 -0.33
600766 ST园城 园城实业集团有限公司 12.03 -759.70 -0.24
600890 ST中房 中国房地产开发集团公司 5.44 -1493.57 0.46
今年中期房地产类公司业绩同比增幅分布
涉及房地产的ST类上市公司
代码 简称 A股市值(亿元) 收盘价 今年以来 中报净利润同比增长率(%)
(元) 涨跌幅(%)
600136 道博股份 9.60 9.19 -17.36 -83.07
000567 海德股份 10.25 6.78 -25.66 -87.61
000803 金宇车城 11.34 8.88 3.86 -176.31
600753 东方银星 12.01 9.38 -0.11 -232.10
000638 万方地产 12.98 8.39 -1.53 49.43
000014 沙河股份 13.13 6.51 -28.90 -94.07
000502 绿景控股 14.42 7.80 -8.13 62.14
000711 天伦置业 14.55 13.56 -4.05 3329.82
000150 宜华地产 15.71 4.85 -5.46 -57.61
600732 上海新梅 16.47 6.64 -4.46 96619.79
代码 简称 A股市值(亿元) 收盘价 今年以来 中报净利润同比增长率(%)
(元) 涨跌幅(%)
000002 万科A 781.20 8.07 -0.57 5.88
600048 保利地产 637.66 10.72 11.46 71.74
000069 华侨城A 410.56 7.34 9.18 -19.23
600208 新湖中宝 273.89 4.41 -11.43 29.74
600383 金地集团 260.69 5.83 -4.69 -61.05
000024 招商地产 258.09 18.73 18.30 39.84
000402 金融街 200.70 6.63 3.68 150.24
000009 中国宝安 188.59 17.29 3.20 11.82
000046 泛海建设 175.91 3.86 -13.58 -140.54
000718 苏宁环球 167.54 8.20 6.84 17.95
小盘地产股今年以来市场表现
大盘地产股今年以来市场表现