前三季度大房企业绩仍增长

　　在限购、限贷、限价等多重政策叠加作用下，全国主要城市的楼市成交受到巨大冲击。尽管如此，万科、恒大、中海等标杆房企秉承加快供应、加快销售、加快资金回笼的高周转策略，仍然能保持业绩的稳定增长。

　　业绩近去年全年水平

　　中国房产信息集团及中国房地产测评中 心提供的数据显示，2011年前三季度，万科地产的销售金额已近千亿元，已经非常接近去年全年的水平。而以“加快开发，以量取胜”为宗旨的恒大地产，今年三个季度的销售金额达694亿元、销售面积1047万平方米，均已经超越了去年水平。此外，中海地产、保利地产、绿地集团的业绩也已接近去年全年的水平，若再加上四季度，企业业绩全面超越去年已经可期。

　　万科10月10日公布的9月销售及新增项目数据公告显示，今年前9个月万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%。万科董秘谭华杰透露，由于公司9月份的推盘大多集中在中下旬，部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现，“十一”长假期间，公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，10月份销售破千亿当无悬念。

　　据香港路透社10月13日消息，恒大地产9月份的合同销售额按年大增近八成，今年前9个月完成全年目标99%。

　　“同样是调控年，2011年与去年的市场大为不同，去年的三波大行情中大部分房企仅仅依靠四季度的最后一波行情使实现业绩翻红，而今年变幻莫测的市场几乎没有大行情的出现。逆市之下，标杆房企的业绩增长显得更为稳健。”中国房产信息集团上海机构研究总监薛建雄表示。

　　对后市判断不一

　　虽然前三季度房企仍保持业绩增长，但对于持续调控下的后市行情，各家看法不一。

　　谭华杰公开表示，“随着政策效果的显现，市场成交速度持续放缓，一线城市楼市存货逐渐增加，买方市场的特征日益明显。”

　　据港媒报道，恒大地产董事局副主席夏海钧在记者会上表示，对于明年的销售表现充满信心。他强调恒大的策略部署具前瞻性，大部分项目位于二三线城市，较其他开发商影响较少。并指出，拟明年的合约销售目标约1000亿元人民币。

　　“接下来一段时间一定会出现大量降价来拉动成交。”华燕置业市场研究部副经理张晴怡则认为，企业有回笼资金需求，同时，购房者的需求也需要得到释放，但降价幅度还要看具体不同的项目，最大降幅也就20%左右。

　　世联地产华东区域首席分析师裴红梅表示，在当前的市场环境下，深远地影响房地产行业发展的不是当前房价升跌，而是行业所要面临的调整。这种调整表现为行业洗牌和商业模式的转变。