投资难度加大 层级分化普涨难现

　　搜狐焦点房地产网李晨：房地产开发商因面临资金难题及转型需求，今年开始加速倾销投资价值低的项目，从而加大了投资难度。未来北京市场总体趋势向上，但层级分化明显，普涨局面难现。而身处主要经济圈的三线城市投资机会更大。

　　对于持币待购的投资者而言，若买房自住，建议现在就买，为时不晚。若仅为投资，则最好不要以纯投资心态购房，而应综合考虑投资功能与居住功能。另外，建议投资者眼光放得更长远一些，不要总局限于北京、上海、深圳等一线城市，像无锡、常州等发展中的三线城市投资机会反而更大，因其人口会呈爆炸性增长，同时又身处具备良好经济前景的大区域（如长三角，珠三角，成渝，环渤海圈等）。而一些二线城市因已被市场高温加热过，投资者应谨防投资陷阱。

　　另外，随着房产开发商逐渐倾向于开发商业地产，投资者从中获取利润的空间变得更小。可见，现在投资难度比较大。就北京房地产市场，虽然目前处于相对低谷，但总体趋势仍然向上，不过未来层级分化会较明显，高端房产会强者恒强，低端房产则会出现衰势，比如房山、通州等区因过度炒作而普遍高涨的情况不会再出现。同时除了住宅，商铺、写字楼等商业地产项目也逐渐成为热点，不过投资商业地产需要具备一定的专业知识。