50万美元购房获美国绿卡 揭秘浙江富豪移民生活

　　美国参议员最近提交的在美国购买50万美元的房产可获得绿卡的议案，让诸多希望通过购房方式移民美国的中国人雀跃不已。不过，无论是美国各方的意见，还是中国移民机构的判断，该议案最终获得通过的可能性非常之小。

　　不过，当美国参议员试图打开投资房产移民这一政策之门的时候，很多国家和地区都已经悄悄关上了曾经洞开的购房移民之门，包括此前为国人所熟悉的新加坡和香港。

　　这多少反映了近几年来中国移民群体迅速增加的现实，哪怕是购房移民之门关上之后，中国富豪到境外大手笔买房的情况也并没有明显减少之势。有移民机构的人打趣称，如果美国真的通过上述法案，会有无数的中国人或自己亲往，或以雇人的方式到美国排队买房移民。这样的话，这个政策很有可能在一个月后就被叫停。

　　当房产与移民这两大国内最热的话题联系在一起，会引发怎样的一股浪潮？由此已可窥一斑。

　　50万美元购房即可获绿卡？美参议员提交议案吸引移民

　　花上50万美元在美国买房就能拿一张美国绿卡，还能够让自己的配偶和未成年子女住在美国。由于经济复苏乏力，美国的政客们开始动起国际购房者的主意。

　　50万美元“卖”绿卡

　　这是由跨党派的两位美国参议员纽约州民主党议员舒曼(Charles Schumer)和犹他州共和党议员麦克·李(Mike Lee)上周末提出的议案的一部分，旨在刺激海外资金投资美国，也是对现存绿卡制度的补充。

　　根据议案，投资50万美元在美国购买房产就可以得到每3年更新一次的居留签证绿卡。申请者可以用全部资金购买一套房，也可以花25万美元购买一处住宅，把剩下的资金投资其他房产。

　　当然，议案的限制也很多。其中包括购房只能用现金，不可以抵押贷款或房屋净值贷款。房产价值都必须超过其最近的评估价值。该绿卡持有者不可以申请公民。无论是买方还是家属都没有资格获得Medicaid、Medicare或社会保障福利。

　　另外，新的签证与移民到美国的外国人，将无法在这里工作，除非他们通过正常的过程中获得的一项经常性工作签证。同时，购买者每年将必须住在美国的家里超过180天，必须支付任何国际收入的美国所得税。连续6个月不工作，你要相当有钱才行。买家如果财产出售，将不再有临时签证的资格。

　　议案其他的修订包括允许中国游客接受五年的签证，允许多次访问。目前，他们必须每年申请新的签证。

　　提出这项议案的舒曼，当然不是亲华派。在前些日子还提出对中国控制人民币汇率进行制裁。他的这个举措，原来的目的是刺激美国的房地产市场，用这种方式来创建更多的需求，却不必花联邦政府一分钱。

　　“他们将在这里花钱和纳税，最重要的是他们将吸收房市中超过需求的多余供应，这些正是拖累我们经济的。”舒曼公开表示。

　　消息一出，立即引发美中两国热议。专家认为这项议案预示了美国或许在未来会进一步鼓励投资移民，刺激疲软的美国经济。

　　布鲁金斯研究所的巴里·博斯沃思(Barry Bosworth)曾经是前美国总统的经济顾问。他坚决反对这一议案。他告诉《第一财经日报》，美国的绿卡应该不可以用来买卖，而且对美国经济于事无补。

　　“我认为这是个糟糕的主意。”博斯沃思说，“我们不能通过从国外引入房地产购买者来解决房市危机。这只能表明美国政策主张上的破产和政客们急切的心态。”

　　包括美国移民研究中心主任Mark Krikorian在内的许多专家抨击这项议案，认为它会动摇已有的美国移民签证制度，并可能会给现在美国诸多法律、政策或者法规带来困扰。

　　据了解，目前，美国有一项与之相类似的移民政策，只要外国人在美国投资50万美元以上，并至少创造10个就业岗位，就可以获得绿卡。而现在50万美元就可以拿到一个变相的绿卡。

　　美国房市持续疲软

　　政客们的议案实在是穷则思变的产物。最新公布的2011年8月标准普尔/Case-Shiller房价指数显示，美国20个城市的指数下降3.8%，超过专家预期。另外，全国房地产经纪人协会资料显示，今年9月份，二手房的销售较前一个月下跌3%，再次显示出房地产市场的疲软成为美国经济复苏第三个年头的主要障碍之一。

　　专家表示，美国的房价自2006年的高峰以来下跌31%，要恢复到2006年的水平，恐怕得花上多年的时间。目前，止赎屋仍旧不断地涌入市场。更糟糕的是，由于美国人的就业和收入恶化，10月份消费者信心指数意外从9月修正后的46.4下滑到39.8，为2009年3月以来的最低水平。

　　“楼市和房贷市场的问题的确是总体经济缓慢的重要因素。它不但阻碍了整体的经济，而且减缓了消费增长。”美国银行首席经济学家米奇·里维(Mickey Levy)告诉记者。

　　房价下跌成为“对更强大经济复苏的一个严重阻碍”。纽约联邦储备银行总裁杜德利本周在布朗克斯的Fordham大学演讲时表示。他预测，美国将“继续温和增长”。

　　这样的背景下，决策者们自然而然把目光放到了荷包鼓鼓的海外购房者身上。舒曼和李获得了美国商会、美国旅游协会、美国酒店及住宿协会，甚至股神巴菲特的支持。

　　美国房地产经纪人协会公布的数据显示，截至今年3月的上一统计年度，海外买家购买美国房产的总额为820亿美元，此前一个年度为660亿美元。加拿大人占其中四分之一，来自中国、墨西哥、英国和印度的买家占另外四分之一。本周举办的科威国际不动产“美国房地产市场及海外置业”活动透露的数据显示，从2009年到2010年，中国买家占美国海外购房的比例从5%飙升到9%。不过专家仍旧认为，即使舒曼的议案被通过，海外购房者到底能产生多大的影响还不得而知。

　　“议案是增加房屋需求的一步，但是我不知道他们会准备多少钱放到这个项目里面来。多少绿卡会发放。前进的方向是正确的，但是效果有多大还值得商榷。”标准普尔副首席经济学家贝丝安·波维诺(Beth Ann Bovino)告诉记者。

　　但是，可以肯定的是，在南佛罗里达州、南加州、亚利桑那州和其他重创市场置业的海外购房者越来越多。这些州会看到一个巨大需求的增加。

　　现在看起来，通过房地产投资来实现移民的空间已经越发逼仄了。

　　“新加坡、英国，想通过买房来实现移民，基本已不太可能实现了。”杭州加美因私出入境服务有限公司投资部主任洪永清告诉《第一财经日报》记者，这几年随着移民人数不断增长，各国都渐渐关上了通过投资房产移民的大门。

　　房产投资被暂停

　　温州鹿城区的服装企业主王成忠在三年前顺利移民新加坡，这是他比较喜欢的地方之一，“我当时就是在当地购置了一些房产，又加了一些投资，实现了移民。”

　　这是比较早的政策之一，当时新加坡的条件是，“申请者需要花费100万新币购置房产加100万新币购买政府指定投资移民基金”，购买物业只是当时申请移民新加坡的方法之一，这也是许多中国人较为喜欢的投资渠道。

　　同样，在三四年前，想顺利移民香港的条件是，“投资移民申请者，可以用650万港币(部分或全部)购置物业，以获得香港居民身份。”

　　“买房可以移民”成为移民热的重要原因，2010年，曾荫权表示，特区政府已检讨资本投资者入境计划，在该计划下，投资于房地产的资金有上升趋势，2010年前9个月，有关资金占计划总投资额42%。

　　这是一组庞大的入侵数据，中原地产数据显示，2010年上半年，内地人购买楼价高于1200万港元的一手豪宅，占整体成交金额及宗数均为35%，较2009年下半年高逾10个百分点，反映内地资金活跃于一手豪宅市场，流入资金也正迅速增加。

　　同样，投资移民在狮城买房的比例也在增加，2011年，内地买家已上升为新加坡私宅第一买家。

　　这些，或许是新加坡、香港等地火速关闸的重要原因。从去年开始，多地的房地产投资移民政策被不断叫停。

　　2011年初，新加坡大幅提高通过投资房产移民的门槛，并附加了更加严厉的条件，而通过其他类型的投资反而能以相对较低的门槛获得新加坡的绿卡，这一政策调整，使投资房产移民新加坡的可能性变得非常小。

　　而在新加坡之前，香港则取消投资房产移民的政策。2010年10月13日，香港特首曾荫权在《2010~2011施政报告》中宣布，14日开始暂时取消境外人士透过置业投资可取得居港权的做法，以回应市民对外资炒楼的关注。随后，香港保安局公布《资本投资者入境计划的修订》，公报称将根据计划申请来港的投资门槛(及净资产或净资本要求)由650万元增至1000万元；及房地产暂停列为计划下的获许投资资产类别。

　　移民门槛不断抬高

　　欧盟统计机构发布的一份报告显示，2010年在欧盟27个成员国总共5.025亿人口中，外来移民达0.325亿，占6.5%。随着加拿大、澳洲、新加坡等国纷纷提高移民门槛，欧洲国家的移民条件也是水涨船高。

　　由于移民队伍的不断扩张，许多国家的“买房即移民”政策均开始进行更改。曾在去年大热的马耳他，原本以申请要求低，买房即可获取绿卡作为最吸引人的亮点，而且无需资金来源证明，获得永久居留权后可自由往返25个申根国。

　　由于申请人数不断上升，今年9月马耳他政府调整了部分政策。以三口之家为例(申请人最低年收入26万人民币为准)，原本一年仅需纳税4193欧元，新政改革后，一家三口每年上缴税金猛增到3万欧元。

　　2010年6月16日，国务院侨办宣布，中国海外侨胞的数量已超过4500万，绝对数量稳居世界第一。全球一体化的进程，推动了国际人口的迁徙。从数量上说，中国已成为世界上最大的移民输出国。

　　仅通过“买房即移民”正在成为梦想，现在移民政策相对宽松的国家或许只有塞浦路斯了。2009年2月，塞浦路斯内务部颁布了新的移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，就可获得该国的永久居留权。

　　也许，在不久的将来，这一移民地的房地产投资渠道，也会被紧急关闭。