2011年11月5日，云集50余名精英企业家和重量级经济学家的搜狐企业家论坛2011年会在北京隆重举行。本次年会以“再平衡、动增长：不确定年代的确定”为主题，在“道德血液：地产商的血液质量”论坛上，住总集团董事长张贵林直言房地产业在飞速发展中造成了发展不平衡的问题，解决住房问题一定靠双轨制，“涨多了肯定要往下降一点！”
张贵林直言房地产的十年发展造成了不平衡的问题，有房子的有好几套、没有房子的买不起，党中央国务院发现这个问题，提出来加大保障性住房建设。十二五期间中央政府提出要建设3600万套，今年建设1000万套的任务。这个指标已经超过了去年商品房销售的总数量还多。
谈到房价，他预测“中国房地产是在发展中寻求平衡。涨多了肯定要往下降一点。说预测降到40%，降太多了也有问题，因为银行的贷款还不上了，出现了坏账了，房子不值钱了。”
他表示，要解决中国住房问题一定要是双轨制，一个是靠政府主导建设来平抑房价。还要靠市场推动，增加改善性住房、投资性住房的需求。不能靠单一的市场化，也不能靠单一的保障房。今年所谓的开工建设一千万套。我们严格把握政府在供地方面的安排，长期来看就能够解决中国长期住房问题的发展和价格的平抑。
他认为，不需要探讨价格会降40%，还是会涨40%，这个问题确实没有意义。一定是通过市场、通过产品的供求关系来解决住房价格问题。“相信北京市政府吧，稳中有降。至于买房是不是适合，从北京市来看，你如果想在城里买房，长期来看，我个人认为现在是个时机。”
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