万科降价触动楼市神经 南京房价恐将继续松动

　　万科素有国内住宅楼盘领头羊之称，在南京楼市也不例外，从河西金色家园到江宁金域蓝湾，万科的房子一直被视做价格“标杆”。昨日，万科在南京仙林湖畔的新项目金色领域终于揭开了神秘面纱，不过这一 回并没有打造房价的制高点，而是亮出了“筑底价”――首批将推出的200套精装修房均价只有每平方米9900元，比两个月前首次开盘的邻居保利罗兰香谷的毛坯房还要便宜1600元。业内人士称，万科此举势必引发南京楼市的大震荡，年底前将会有更多楼盘HOLD不住自己的房价了。 本报记者马祚波

　　

　　价格才是王道！

　　精装修惊爆“均价9900元” 最低价仅为9200元

　　即将于下周开盘的精装修楼盘万科金色领域拿地时间其实还不到一年，去年11月19日，万科以8.6亿元的价格拍得仙林湖以北2号地块，楼面价为每平方米4261元。这次开盘的首批房源为1幢至6幢，共有600多套住宅，开发商拿出了其中的200套推出了震撼价，均价为每平方米9900元。

　　“最便宜的差不多9200元左右就可以买到，不过类似"起售价"的噱头还是不要为好，我们给意向客户的信息就是均价9900元，没提起售价。”万科南京公司的负责人昨日向记者表示，这个价格昨天上午刚刚定下来，基本上是低于市场预期的，而且降幅还不小，以土地成本每平方米4261元计算的话，其利润空间已经摊薄了不少，即便如此，他认为也不敢保证能“日光”。

　　记者了解到，这200套精装房的户型主要有两种，一种是90平方米的三房，主打对象是年轻人用做婚房，另一种是110平方米的三房两卫套型，主打三代居的家庭。该负责人告诉记者，开盘时间定在下周，届时可能不会搞盛大的开盘仪式，希望能够“低调售罄”。

　　苦了邻居毛坯盘 两者单价差了1600元

　　目前仙林湖板块的住宅楼盘屈指可数，其中保利罗兰香谷与万科金色领域的“故事”最多。保利在仙林拿地的时间只比万科早一个月，当时以7.6亿的价格拿下一幅7.5万平方米的纯住宅地块，楼面地价为每平方米4578元，跟万科相比，楼面价稍稍贵了317元。

　　今年9月，保利罗兰香谷首度开盘，也是推出了200多套房源，均价11500元，当时打出的宣传口号为“起售价9900元”。由于当时仙林湖板块开盘的项目只有这一家，因此吸引了不少买家前来，开盘当天售出了八成房源，该项目的一位负责人还因此将自己的QQ签名改成了“只能说是完胜了，抱歉”。

　　"抱歉"二字显然是意有所指的。”一位熟悉内情的开发商告诉记者，从拿地到开盘，万科与保利便始终在较劲，互相“竞争”意向客户，从地铁二号线的经天路地铁口，到今年秋季房展会的展馆外，再到开盘认筹时的酒店门外，买房人总能看到这两家楼盘勤劳的业务员忙碌的身影，除了发传单，保利、万科还频频通过短信、网络等方式密集推广，拉拢客户。

　　“主要是因为这两家楼盘太像了，位置、交通、体量都相当接近，这是逼得他们刺刀见红啊！”有开发商表示，如今万科后发制人，精装修的价格比对手的毛坯房还要便宜1600元，到底是谁“完胜”，又是谁该说“抱歉”，恐怕要等到万科金色领域开盘后才能见分晓了。

　　万科领跑降价潮？万科近期全国“动作”不断 可用“降声一片”形容

　　尽管万科此举并不算是降价，毕竟金色领域是一家新盘，没有任何“历史包袱”。不过记者了解到，万科近期在国内房地产市场的确动作频频，用“降声一片”来形容一点也不为过。

　　北京万科旗下金隅万科城于11月推出的新房源均价每平方米1.4万，比前期房源便宜了3000元；深圳万科公司旗下的金域缇香也在本月推出了均价1万元左右的精装修房，而之前房源的均价在1.1万左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城等项目也推出了不同幅度的优惠措施。业内人士指出，今年以来，万科的降价动作不断，为了避免“招惹”老业主，开发商低调行事，并未大张旗鼓地宣传。

　　万科南京公司的负责人表示，这其实是对市场的一种预判，当然也包括自身的压力。“今年全公司的销售任务是1400亿元，到10月底完成了1074.3亿元，照这样的速度，今年最后两个月必须要发力了。”如果想要年末“冲量”，价格将是撬动市场的最有效杠杆。

　　毫无疑问，楼盘降价最终受益的仍将是买房人，能花比过去更少的钱买到房子，有的甚至还升级成为精装修，显然是一件非常“愉快”的事情。

　　万科降价触动楼市神经 南京房价恐继续松动

　　面对万科金色领域9900元的超低价，南京不少业内人士均表示，这有可能是年底前“楼市混战”的开端，南京各大板块的房价有望继续松动。“万科历来是楼市的标杆，它这一降，跟风的不会少。”南京一家地产研究机构的资深人士认为，如果仙林只卖不超过1万元，那么江宁的那些房价超过万元的楼盘肯定“压力山大”，而江北8000多元的楼盘估计也“不好意思”了。“这就像是蝴蝶效应，其影响将是持续而长远的”，该人士说。

　　其实在南京市场上，除了万科金色领域的惊爆价以外，还有不少楼盘也低开成风，与此同时，南京各大板块的“谷底价”也不断刷新。城北新盘银河湾卓苑近日表示，其将于11月19日开盘的花园洋房起售价只有每平方米7900元，均价9000元，该价格将创造城北板块的“谷底”；河西苏宁睿城前不久推出了最后一批住宅房源，每平方米1.5万多元的价格也被视为河西板块的“筑底价”。

　　此外，不少楼盘的实际开盘价也比“放风价”要低出一截，江宁新盘绿地新里紫峰公馆的“放风价”为每平方米1.2万，结果开盘时均价只有10700元，实际成交价还要更低。而包括万科金域蓝湾、托乐嘉花园、苏宁名都汇等一批在售项目均有不少议价空间。 (来源：中国经济网)