八成上市房企业绩难达标

　　新浪乐居的统计数据(截至11月9日)显示，绿城、金地等房企前10月销售目标完成率仅50%左右，万科、龙湖则达80%左右。

　　分析人士坦言，“预计在上市房企中只有20%左右的企业可以完成今年业绩目标，就是说有八成上市房企将无法完成今年的业绩。”

　　部分房企或以价换量

　　万科、保利、金地分别发布了10月销售业绩。

　　万科1-10月份累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元。完成1400亿元销售目标的76.7%。

　　保利地产实现签约面积556.22万平方米，同比下降0.78%；实现签约金额626.95亿元，完成800亿元销售目标的78.4%。

　　金地集团累计实现签约面积165.1万平方米，同比减少2.3%。累计签约金额224亿元，同比增长13%。仅完成400亿元销售目标的56%。

　　招商地产并没有发布月度报告，但今年前三季度，招商地产累计实现营业收入124.72亿元。离今年全年目标200亿元尚存一段距离。

　　同策咨询研究总监张宏伟预测，“估计将有近八成的上市企业无法完成今年的业绩目标，只有两成的上市房企能够基本完成今年的目标。”

　　世联地产华东区域首席分析师裴红梅表示，部分房企为冲刺全年销售目标，接下来两个月可能会采取降价策略，争取以价换量快速回笼资金。

　　多数企业还需加把劲

　　“由于此轮调控对地产商的影响仍在持续，低迷的成交态势仍在延续，多数企业要完成目标还要加把劲。”易居房地产研究员杨晨青表示。

　　根据11月3日绿城集团发布公司简讯，今年前10个月绿城集团累计取得销售金额约人民币285亿元(包括人民币33亿元的协议销售额)，仅完成全年目标550亿元的51.82%。

　　11月3日，佳兆业公布销售业绩，1-10月实现累计合约销售额人民币122亿元，同比增长58%，佳兆业今年年销售目标为150亿元人民币，完成率达81.3%。

　　11月7日，碧桂园公布数据显示，今年前10个月共实现合同销售金额约369亿元人民币。按照430亿元的全年销售任务统计，碧桂园已经完成全年目标的85.8%。

　　11月7日，龙湖地产公布今年前10个月集团累计实现合约销售额326.3亿元，较去年同期增长37.9%，完成全年销售目标的82%。

　　裴红梅指出，完成情况达80%的房企，由于10月份的销售情况普遍不好，因此更需采取措施加大销售力度。

　　库存压力仍大

　　同策房产研究中心提供的数据显示，各大房企的库存也已达到高位，万科A、保利地产、金地集团、招商地产，分别有1929亿元、1472亿元、653亿元、470亿元的存货待周转。

　　张宏伟指出，“万科的库存可以卖一年多，保利的库存则足够卖两年。这样的库存量对于企业而言还是有不少压力的，开发商会调整策略和布局，增加高速周转的产品比例，加快推货速度。”

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，“我们更关注企业的现金流情况和负债率，通常我们认为房地产行业70%的负债率是基本健康水平，但目前部分企业的负债水平已高达80%、100%，压力很大。期望明年的信贷针对性放松不太可能，企业还是要通过销售或者策略来应对市场状况，如调整产品线、布局更倾向于不限购的二三线城市等。”