民营房企日子难 “过冬”须“自救”

　　一周评论

　　本周，几条关于房地产的新闻让人感触良多。

　　11月30日晚间，央行三年来首次宣布下调存款准备金率0.5个百分点，据专家称这将释放银行4000亿元左右资金。而当天上午，央行货币政策委员会委员夏斌在本报举行的论坛上表示，坚持稳健货币政策同时需加强微调 ，但并不意味总量放松，“房地产调控不整要出事，整狠了也要出事。”在业内人士看来，这对2011年以来银行贷款最艰难的开发商可谓一场“及时雨”，即使调控大局下仍严控开发贷，只要个人住房按揭贷款能略松，也可解救一批房企年关的资金之急。

　　2010年赚得盆满钵满的房企们如今“蚊子腿也是肉”，体现行业处于自2008年底以来最严重的低谷。多家投行的研究表明，存货（未卖出的房源）的增加和资金消耗速度远超预期，行业负债水平已突破2008年峰值，市场不乏一些拿地激进的民营开发商撑不住传言。

　　其中最悲情的莫过于产品出色但负债率高的绿城中国。11月28日，深陷舆论漩涡的绿城董事长宋卫平首次表态，考虑合资或全部转让他掌舵10年、十分重视的绿城足球，这被外界视为绿城再次显露资金压力的信号。

　　据业内人士透露，目前日子过得最艰难的就是那些在2010年市场高点时在长三角、珠三角、环渤海区域大量买地、产品针对高端市场的民营开发商，而一些仅有一两个项目在售的小企业由于资金有限没有买地，反倒逃过一劫。大规模开发商如万科等可优先获得银行贷款，而央企、国企类开发商则更是属于特例。

　　国企有多特别？11月30日，中粮地产向母公司中粮集团申请17.5亿元贷款展期获批；11月，金融街集团发行了5年期40亿元中期票据，票面年利率为5.7%，中信集团发行7年期80亿元票据，年利率5.1%……

　　在目前信贷紧缩，尤其是国家对房企相关融资一律严卡的背景下，一些民营房企借高利贷周转月息已达25%以上，大国企和民企融资的“冰火两重天”让人感叹，民营开发商承担了调控的最大风险，“自救”最靠谱。

　　撇开专家和地产大佬们的争论，对普通购房者而言，我们看不懂金融政策，我们能看懂的是售楼中介的热情和不断下降的价格；在未有进一步明确的政策之前，楼市的寒冬仍将持续。

　　本报记者 自曾晖

　　作者：自曾晖