开发商谋求商业模式创新

　　本报记者 于萍

　　持续低迷的成交量、触顶回落的房价、消费者观望的态度……房地产调控政策在“吹冷”楼市的同时，也在迫使各家开发商谋求转型。

　　面对当前形势，房地产企业纷纷寻求新市场和新机遇，或转战商业地产或进军二三线城市。保利地产（600048）宣布，将开 拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务。华润、恒大则向二三线城市拓展。一贯专注于住宅市场的万科也动作频频，先是重庆万科宣布将在社区中引进商业、娱乐、教育等配套资源，随后深圳万科也公布了购物中心、写字楼和社区商业的三大商业产品线。北大资源则推出了“资源整合型城市运营”的创新模式。

　　在“十二五”城市化新政的大环境下，房地产行业“速度+规模”的商业模式已经无法适应需要。中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生指出，未来中国城镇化的方向和产业地产相关，传统的产业转型和战略新兴产业急需新的房地产形态来支撑，产业地产将具有长远的发展空间。

　　“既能盖房子，也能发展城市；既有调配资源、整合资源的能力，又符合国家新城镇化战略需求；既能实现企业利益，也能实现居民安居乐业的升级型开发商，才是目前转型时期国家需要的企业。”方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大资源集团总裁余丽直言。

　　有别于传统开发企业，北大资源等定位于资源整合型城市运营商房企，致力于城市运营区域开发和联动，实现商业价值与社会价值的统一。据了解，北大资源正在打造一个集旅游经济、产业经济、城市经济等多功能复合的生态宜居新城区。同时，方正科技产业园、北大国际医院等产业资源也将落户新区。项目收益涵盖了从基础设施工程前期投资所产生的利润，到土地熟化后出让的溢价，再到房产销售收入以及持有性资产的经营收入以及资产增值红利。