每日经济新闻记者 徐杰 发自杭州
12月份以来,杭州市出现单个楼盘多套退房,且退房者相同。此前,本报曾报道《
广宇集团旗下子公司“自买自退”7套商铺》(12月6日)。
杭州透明售房网数据显示,昨日 (12月14日),杭州主城区退房5套;12月13日,主城区退房8套
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,退房者相同,皆为一家服饰公司。
伴随着连续退房,目前,杭州楼市价格战亦来势汹汹,直接降价促销范围不断扩大,且向老城区逼近。日前,
顺发恒业(000631,SZ)及
嘉凯城(000918,SZ)两上市公司相继宣称降价促销,掀开了杭州楼市年末价格战的序幕。
连续退房频现
杭州透明售房网数据显示,12月14日,杭州主城区有5套退房,分别为
金地集团(600383,SH)杭州西湖区项目金地·自在城、广宇集团(002133,SZ)丁桥项目上东名筑公寓以及
保利地产(600048,SH)下沙项目2套房源;12月13日,野风集团房地产股份有限公司开发的现代之星大厦退了8套房源,原购买人均为杭州野麦服饰有限公司。
自12月以来,退房现象就不曾间断。12月12日,龙湖地产(00960,HK)下沙项目龙湖·滟澜山退房2套;12月9日,杭州主城区连续退了10套房,其中8套为杭州中岳房地产开发有限公司开发的金龙大厦,且退房人姓名相同。
而在12月2日,透明售房网数据显示,位于杭州市西湖区的西城美墅连续退了7套商铺。该项目开发商为杭州南泉房地产开发有限公司,原购买人为浙江合创贸易有限公司。蹊跷的是,开发商与原购买人皆为广宇集团旗下子公司。
值得一提的是,这家合创贸易公司买商铺,同时也向银行借款。公告显示,浙江合创贸易有限公司今年1月份向中国
农业银行杭州之江支行借款3000万元以作流动资金,由广宇集团提供抵押担保。
今年2月9日的成交记录显示,西城美墅成交均价为25193元/平方米,这7套底层商铺价格不菲。到了12月份,合创贸易又退房,在房产企业直接向银行借款较为困难的背景下,其中是否另有蹊跷?
透明售房网数据显示,今年一季度,杭州主城区和余杭区退房106套;二季度退房138套;三季度退房90套。而前4个月的数据为:8月份74套;9月份44套;10月份63套;11月份65套。截至昨日,12月以来,杭州主城区和余杭区已退房53套,其中主城区38套。
退房量不断增加,但成交量仍在低位徘徊。数据显示,12月13日,杭州市新房成交81套,其中主城区新房签约41套;12月12日,新房成交83套,主城区为53套;12月11日,共成交51套,其中主城区34套。
中国指数研究院于12日发布的报告显示,上周(12月5日~12月11日)监测的35个城市中,27个城市楼市成交量同比下降,13个城市成交量降幅在50%以上,杭州 (不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。报告认为,11个城市限购面临到期,多城市未表态政策是否延续。不过,中央已经明确限购政策不动摇,楼市调控暗存博弈。
楼市价格激战
一边是连续退房不断,一边则是杭州楼市年末价格战来势汹汹。
《每日经济新闻》记者获悉,目前,杭州楼市的价格战已经逼近杭州珍稀的老城区,且降价范围正在蔓延,价格战的两大“主角”是顺发恒业以及嘉凯城两家上市公司在杭州市区桥西的项目,由此掀起了年末价格战的序幕。
12月5日,顺发恒业旗下项目吉祥半岛正式公布15800元/平方米的起价和17800元/平方米的均价。吉祥半岛发放选房号后第一天,12月7日,仅一路之隔的嘉凯城旗下项目名城公馆闻声而动,宣布将对在售房源推出重磅优惠。
针对吉祥半岛17800元/平方米的均价,业内人士估计,算上营业税、土地增值税、建安成本、财务成本以及营销、设计费用、市政配套等费用,当时拿地楼面价10138元/平方米,开发商已经没有太大利润空间,此次开盘的这几幢房源有可能略亏。
昨日,名城公馆售楼处表示,目前在售房源均价为18500元/平方米,户型以89~130平方米为主,最低折扣达77折。而此前该项目首次开盘折后均价为22000元/平方米。
据记者调查,目前附近在售新楼盘毛坯价格在22000元/平方米左右;二手房挂牌价格则在20000~25000元/平方米。上述两上市房企价格战将该板块的房价拉回2万元/平方米以内,这也是目前为止杭州老城区房价首次回到2万元以下。
此前,杭州楼市战火多燃在杭州市区外围,此次“激战”将价格战推进到了相对市中心区域。“年末来临,刚需客源越来越珍稀,开发商必定会在争夺购房者上短兵相接。”杭州业内人士分析。
“激战”之下,价格松动范围不断蔓延,甚至价格一直未见变动的萧山区亦现松动。12月11日,萧山区房产大佬绿都控股集团旗下绿都·四季华庭 “裸价”开盘,折后最低10800元/平方米起,均价约14000元/平方米。
龙湖地产杭州下沙项目龙湖·滟澜山虽然拒绝透露具体开盘价,但坚称其比周边在售楼盘价格低许多,“发了100万条短信,连续三天通宵接受预约,”售楼处工作人员形容,“喉咙都快喊哑了”。
《每日经济新闻》记者获悉,龙湖地产杭州余杭区项目龙湖·香醍溪岸之前以5字头开盘,折后单价仅5700~5800元/平方米,再次拉低所在区域在售价格。
Wind统计显示,按申万一级行业分类,截至13日,已有26家上市房企发布了业绩预告,其中19家公司预喜,7家上市房企业绩预告不理想,嘉凯城也在业绩预减其列。
作者:徐杰