人参与)业内分析人士认为，虽然2012年的信贷政策有望相对宽松，但是在个人按揭房贷利率上，基本不会出现明显的松动
和中资行相比，外资行在房贷政策方面也似乎没有放松的趋势。
花旗银行表示，目前花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例，但是已经暂停
一位业内人士指出：“目前各家外资银行房贷的利率都有不同程度的缩紧，汇丰、渣打、花旗、东亚等外资行在外币房贷利率上都有所上浮。”
外资行
房贷利率优惠“不再”
缘于国内信贷收紧的要求和外币资金成本的增加，2011年11月，多家外资行上调了外币房贷利率。
有媒体报道称，汇丰、花旗和渣打外币房贷利率都有不同程度的上升。
渣打银行对《证券日报》表示，结合房产市场调控情况及内部成本及风险控制等因素，该行于11月1日上调部分存量外币（美金，港币）住房抵押贷款利率。此次调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户，于其贷款合同约定之权利义务范围内所做商业调整，影响范围不大。“人民币个人住房贷款方面，对经核查流程确认符合相关购房及按揭政策，且资质优良之申请人，我行仍给予批复及发放。”该行表示。
花旗银行对本报记者表示，目前花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例，但是已经暂停了外币新增房贷的业务。
而东亚银行在接受《证券日报》采访时表示，对于外币的房贷利率该行并未上浮。
不仅仅是外币房贷利率，在房贷政策方面，普遍收紧恐怕已成为外资行共同的态度。从去年11月份开始，此前的房贷7折、8.5折和9折优惠已经渐渐销声匿迹，而开始相应的恢复执行基准利率，甚至根据客户资质不同程度的上浮。
去年年底，东亚银行广州?a href="https://q.stock.sohu.com/cn/601988/index.shtml" target=_blank>中行谐ち褐疚霸诮邮苊教宀煞檬北硎荆苑看滴癖冉辖魃鳎时纫郧案咭坏悖卸问奔浣档土税唇页墒?/p>
外资银行方面，目前汇丰、渣打和花旗银行均实行基准利率。渣打银行北京某支行客户经理表示：“春节后有微调的可能性，具体要看政策和信贷额度。”
实际上，自2011年信贷收紧、各家中资银行被迫收缩房贷业务以来，外资行成为最大的受益者之一，随着中资银行纷纷上调首套房贷款利率，限贷、惜贷，不少买房者投向了外资银行的怀抱。除年底略微收紧外，去年多家外资银行可以提供明显优惠于中资行的房贷利率。
“在信贷环境紧张的背景下，我们去年的个人房贷业务却发展得很好。”某外资银行高层对记者表示。
2012年外资行
房贷优惠有望重来？
有报道称，银行人士表示，随着央行加大货币政策预调微调力度，中资银行明年的信贷额度总体将比今年有所增加，房贷政策可望大规模松动。同时也有媒体称，最近汇丰银行在部分地区可申请到基准9.5折优惠利率，首付3成，并没有任何附加条件。
这让大家有了房贷利率松动和回调的预期。
“从目前的形势来看，房地产调控的基调不会变，因此虽然2012年的信贷政策相应宽松，但是在个人按揭房贷利率上，基本不会出现明显的宽松。相应的，外资行大范围的打折、优惠的现象出现的可能性也不会太大。”一位业内分析人士认为。
中国房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示，首套房贷款和相关政策将定向放松。虽然目前市场上，有部分银行开始调回基准利率，甚至不排除更低幅度优惠。但在当前房价下行趋势下，商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠不太可能，首付重回二成更不可能。
“在海外环境目前也不甚明朗的条件下，外资行维持上调后的外币房贷利率水平，可能还将延续一段时间。”上述分析人士表示。
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