1.8亿房产涉未批先售 金马定增前夕出手藏玄机

　　⊙记者 吴正懿 ○编辑 孙放

　　本报昨日报道的金马股份定增“异相”引发市场及监管部门关注。记者注意到，就在金马股份推出7.83亿元再融资方案前夕，公司却斥资1.8亿元购买了位于杭州萧山的一处商品房。蹊跷的是，记者采访获知，该房产尚未对外销售，且很可能尚未具备预 售许可证，购房合同存在违规之嫌，交易背后似乎另有隐情。

　　昨日，本报独家报道《公告自相矛盾 金马股份“诱人”定增涉嫌同业竞争》一文，对金马股份定向增发的“破净”底价、募投项目的高回报率以及涉嫌构成同业竞争等问题进行了质疑，市场给予高度关注，监管部门也就金马股份本次定向增发的相关事项向公司进行了问询。然而，就在金马股份定向增发方案出炉前10天，公司还签订了一项1.8亿元的商品房购买合同，其中亦隐现重重疑点。

　　13天火速交齐房款

　　房产手续却要办一年多

　　据公告，10月15日，金马股份与杭州蓝海房地产开发有限公司签署了《浙江省商品房买卖合同》，购买由后者开发的位于杭州萧山公园西路与广场路交汇点的联合中心北区A座1至6层金融办公用房。该商品房建筑面积共6480平方米，购买单价为28028元/平方米，购房款总额为18162万元。

　　金马股份表示，房产交付使用后，公司将把主要的研发中心、销售营运中心等部门搬迁至此，有利于提升公司整体形象和品牌知名度，有利于积聚人才，开拓新的汽配市场。另外，因金马股份主要子公司注册地均在浙江，在杭州设立办公点有利于对子公司的监督管理。

　　值得注意的是，根据合同约定，金马股份将于10月28日之前一次性支付所有款项，标的房产则将于2013年之前交付给公司，2014年6月1日前将全套房产手续办至公司名下。这意味着，在买卖合同签订后13天，金马股份就需一次性付清所有房款，而交房却需在1年多之后。

　　三季报显示，今年以来，金马股份主业利润大幅滑坡，前三季度盈利仅1992.52万元，同比下降43.36%。不过，在净利润同比剧减的情况下，公司经营活动产生的现金流量净额同比增加141.77%；货币资金比年初增加77.16%，达4.06亿元。金马股份的解释是本期加大货款回笼力度，货款回笼较多所致。

　　“既然有闲钱，为什么不把资金投入主业，而要购买办公用房来装点门面？另外，目前市场上现房库存这么多，为何偏要选择明年才交付的期房？”一位投资者质疑说，金马股份目前的负债率并不高，又有4亿多元货币资金，完全可以通过自筹资金投入募投项目，为什么要低价搞定向增发？

　　具有相关性的是，在创业板开闸之初，部分超募资金较多的创业板公司热衷于买地买楼，一时备受争议。从监管层思路看，监管部门要求超募资金用于公司主营业务，对买地买楼的行为监管趋严。在再融资层面，上市公司是否存在募资必要性，亦是监管层考量的标尺之一。金马股份先花1.8亿元买房，转而迅速向二级市场再融资7.83亿元，难免遭受投资者的质疑。

　　标的房产预售资格存疑

　　购买价格“昂贵”

　　更加蹊跷的是，据记者采访，金马股份本次购买的“联合中心北区”是否具备预售资格存在重大疑问。

　　萧山区房管处人士告诉记者，2008年之后推出的楼盘，均可在萧山透明售房网上查询到相关信息。记者登录该网站“预售许可证查询”栏目，在“楼盘名称”和“开发企业”处，对应输入“联合中心”或“杭州蓝海房地产开发有限公司”，均未查询到预售证信息。在“楼盘查询”板块查询，也不存在“联合中心”楼盘。

　　记者又辗转找到蓝海房产的联系电话，公司工作人员对记者明确表示，该项目名称就叫联合中心北区，但楼盘还未对外销售。他同时透露，有意向的话现在可以参加认筹，即缴纳一定的认筹金以获得开盘后选房的资格。对于楼盘的预计开盘均价，该工作人员称“每平方米1万6到1万7”。对照之下，金马股份2.8万/平方米的购买价高得离谱。

　　根据《城市房地产管理法》第四十四条，以及建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条等法律法规，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》；未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。从记者目前掌握的信息看，“联合中心北区”涉嫌未领取预售许可证而擅自对外销售，显然已构成违规。如果该商品房预售资格不存在，那么金马股份与蓝海房产签订的合同亦失去法律依据。

　　在前述背景下，金马股份购买“联合中心北区”的时点、价格、方式及动机都显得令人费解。

　　市场人士分析认为，在该笔交易合规性、真实性存疑的情况下，金马股份1.8亿元的资金流向值得关注，不排除公司通过其他安排最终落入关联方口袋的可能。

　　作者：⊙记者 吴正懿 ○编辑 孙放 (来源：上海证券报)