李东明：房地产调控对城镇化发展是一个储存金过程

　　【财经网综合报道】

　　在2012年12月15日举办的崇礼城市发展论坛“平行论坛四：城市房地产的可持续发展”上，国开金融副总裁李东明表示，房地产的调控，对城镇化发展是一个储存金的过程，更关注长期城镇化的效果的一个过程，对城镇化的一个健康的推进。

　　以下为实录：

　　国开金融是国家开发银行，大家知道以前是政策性银行，一直从事政策性贷款的业务，突然成立了一个投资公司，而且这个投资公司不是去做金融类投资，而是选择了类似于实业，做城镇开发跟土地、房地产打交道的方向，很多人对这个事情产生一些疑惑，其实我们的考虑主要有这么几点，第一我们对中国的城镇化发展有坚定的信心，我们现在认为中国的城镇化政策，可能是未来30年内，中国最重要的政策之一，依然会有强大的生命力和推动力在。

　　第二点从我们自己的业务结构，我们做了一个分析，国开行在2012年上半年的时候，我们做了7万亿，这7万亿我们有50%投向了中国的城镇化，帮助中小城市基础开发等等一系列的东西，都是我们做了大量的贷款的支持。但是反思我们的城镇化的这样一个结果，或者反思我们城市建设的结果，我们又看到了很多不如人意的地方，其实今天的论坛上，包括上午的论坛上，很多专家、学者、官员也都谈到了这样的问题，对我们规划的没有持续性，对我们的交通的拥堵性，对我们城市发展的不人性，以及城镇化建设中人口的城镇化与土地的城镇化，与整个生活状态之间城镇化之间的差距和冲突，这是我们看到，也是我们认为不是太满意的地方，分析这样一个原因，我们认为可能是在过往的30年的城镇化过程当中，我们投入了这么多的资金，但是我们没有很好的发挥一个主导的作用，而是把城镇化的主导型交给了地方政府，或者说地方政府的由于财政体系的原因，又把这个主导型交给了开发商，而中国的开发商在前30年来，做的就是卖房等简单的商业模式，对一个民生品质的一个关注，可能还是不够，所以我们基于这样两个层面的认识，一个是对政策坚定的信心，一个是对目前城镇化发展中，出现的一些空间，出现的一些问题的认识，我们认为如果说我们把我们的贷款和我们的直接的投资结合在一起，变成能够引导，良性的引导中国城镇化发展的这样一个力量，可能会对中国的城镇化建设，有一个帮助。

　　三年的时间表明，虽然我们成立以来就面临一个政策大背景，但是我们的业务发展还是非常的好，非常的快，而且深受各地政府的欢迎而且还很受我们合作伙伴的欢迎。关键我们在跟各地政府之间，达成一个平台，用我们的资金的力量，用我们资本的力量，来引导各种有力的资源，进入城镇开发，这样一个领域，帮助一个城市，一个区块来进行良性的发展，这里面我们考虑了民生问题，考虑了长远规划的问题，考虑了智慧城市的问题，考虑了绿色低碳的问题。这是我们的一个基本模式，在这样一个情况下，我认为目前的房地产的调控，对我们的城镇化发展是一个储存金的过程，更关注长期城镇化的效果的一个过程，对城镇化的一个健康的推进，是有一个积极意义的，这是我们的一个基本观点，供大家讨论。