珠三角：11月主要城市楼市成交量站上高位

　　证券时报记者 杨晨

　　接近2012年底，珠三角楼市持续“暖冬”行情，成交数据集体飘红。业内人士指出，在城镇化与稳增长及偏松的货币政策的推动下，预料2013年房价将继续保持上涨。

　　广东省统计局日前发布的数据显示，随着“金九银十”行情延续，广东商品房销售增幅持续回升，创今年以来新高。

　　1~11月，广东商品房销售面积6728.29万平方米，同比增长5.4%，增幅比1~10月提高3.3个百分点，连续两月维持正增长；商品房销售额5476.37亿元，增长7.7%，增幅比1~10月提高2.9个百分点。

　　在珠三角重镇之一的深圳，近期证券时报记者踩盘发现，在新房市场，尽管已鲜见开发商打折推销，但年底新房成交量持续在高位徘徊。

　　业内人士告诉记者，目前深圳看似不高的房价实则“暗涨”凶猛。当前深圳新房成交均价不到2万元，这主要是由于成交结构发生变化，关外片区楼盘成交量占比进一步扩大，实际上光明、龙岗、龙华等片区，房价都突破了历史最高位。

　　在二手房市场，近6周成交量每周均超过1400套，根据地产中介人员的反馈，下半年来二手房挂牌价月月上涨，实际成交价格持续走高。

　　数据显示，11月深圳一手房成交面积41.55万平方米，环比上涨25.76%，同比上升185.57%；二手房成交面积为52.40万平方米，环比上涨34.67%，同比上升165.99%。

　　在广州、佛山、中山等其他珠三角主要城市，年末房地产市场均呈现繁荣景象。11月广州一手住宅签约同比翻倍，新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%；11月佛山全市成交量价环比10月均有小幅攀升，成交面积从10月的55.35万平方米增至58.75万平方米；中山楼市成交量继10月井喷后，11月再接再厉，量价齐升；珠海11月份市场的实际热度并没有超过10月，但仍较为理想，延续了之前火热的势头。

　　与此同时，全国土地市场也一改上半年的颓势，房企拿地再度进入活跃期。11月27日，北京、上海土地市场同日出现地王，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价地王诞生。11月30日，南京一举摘得全国总价地王。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，本轮楼市回暖主要推动力来自刚需，同时各种“微调”，比如公积金贷款、差别化信贷等措施刺激大量的潜在刚性需求爆发。而随着珠三角房地产市场成交量与房价持续上涨，消费者观望心态开始解冻，购买愿望增强。

　　作者：杨晨