上海工业地产上扬

　　2012 年上海工业物业成交18.17 公顷，比2011 年增长两成，这也是自2007 年工业物业成交量逐年下滑后的首次上扬。

　　上海市人大常委会近日发布的《上海市推进国际贸易中心建设条例》提出，上海市将探索建立符合国际惯例的自由贸易园区。据知情人士透露，有关部门正研 究建立上海浦东自由贸易园区，最快将在今年年内启动。

　　同策咨询研究中心数据显示，2012 年上海工业、仓储、其他类型土地共成交454幅， 其中工业用地426幅、仓储用地12幅、其他用地16幅，合计成交量为1528.71公顷，仅较2011年小幅下滑0.8个百分点。2012年工业用地成交金额达103.89亿元，这也是历史以来首次突破亿元。

　　近期工业地产成交畅旺，上市房企成交额达8亿元。

　　1月17日，北京建设（00925）宣布，以1540.11万人民币（1902.92万港元）收购位于浙江省衢州市柯城区姜家山乡2012-3号地块，占地面积约5.7万平方米，属仓库发展用途，土地使用权为50年。1月29日，众业达（002441）公告称，全资子公司以3961万元竞得上海市奉贤区一宗工业用地，土地面积6.85万平方米。

　　克里斯汀（01210）宣布以9293万元收购金达国际贸易100%股权，从而持有位于浙江省杭州市杭州经济技术开发区一幅土地及其上建筑物（该物业），拟用于建设生产设施。

　　中民控股（00681）旗下深圳乐彩以500万元人民币（约624万港元）竞得深圳市坪山新区坑梓街道的一块工业用地，拟兴建工业园第一期，可建面积约2万平方米。

　　同策咨询研究中心资深分析师许之静认为，工业用地行情整体走高，主要是因为，热点发展区域的工业用地供求关系相对紧张，而工业厂房租售价格持续上涨推动工业用地价格走高，其稳定的收益率也越来越受到投资者的青睐。部分民企由于缺乏投资渠道，无法进入竞争相对激烈的住宅、商办土地市场，而购置优质工业地块，用于做抵押贷款融资，盘活资金链。

　　作者：苏丝来源21世纪网-21cbh.com)