多地调查称未接到房贷调整通知 业内认为非空穴来风

　　日前，未证实消息的最新消息称，由于各一线城市楼市回暖形势明显，房价出现连续性上涨，国家宏观楼市政策将对二套房贷作出更严格收紧动作，目前广泛实施的“二套房首付6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房首付7成，利率1.3倍”。

　　为此，北京、上海、南京、广州 等主要城市媒体均向当地银行探查“虚实”，根据各方反馈的信息发现，主要城市二套房贷政策暂未出现调整，反观公积金政策却略有收紧。也有专家表示，二套房贷提至7成的可能性并不大，即使该政策得以实施也不会带来实质性影响，近期一系列“舆论调控”或为在两会前起到抑制楼市加速反弹的作用。

　　传二套房首付提至7成 调控压力下地产股下跌

　　和讯网消息 2月19日早盘，地产股集体跳水。和讯网了解到，除多地收紧公积金政策引发地产股震荡外，二套房信贷调整传言再次席卷而来，引发资金出逃地产板块。

　　1月以来，包括昆山、东莞、金华等在内的各城市先后出台了“下调住房公积金贷款额度”的通知，该政策导向与2012年下半年3多地松绑公积金政策形成明显反差。但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关。多位业内人士则预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

　　事实上，宏观调控加码的传闻也并非空穴来风。据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至2月15日，2月上海买方追涨的意愿仍然高涨，全市商品住宅成交均价达24492元/平方米，价格环比上涨14.4%，同比上涨21.2%。其他一线城市中，链家地产提供的数据显示，北京1月商品住宅成交量已较2012年同期大幅上涨5.9倍，均价则环比上涨9.4%。深圳方面新房成交更是创下3年新高。

　　和讯网就二套房信贷调整传闻向上海各大银行个贷部门求证。截至目前，包括工商银行、招商银行在内的大型国有行仍尚未接到二套房调整通知。银行业内人士向和讯网表示，在现有规定下，二套房最低首付6成、利率不低于基准利率1.1倍对银行而言显然有利，若非受国家政策所限万不得已的情况下，银行不会对二套房做出“停贷”决定。然而，对消息所称将对二套房实施“首付7成，利率1.3倍”，上述人士不予置评。

　　易居中国执行总裁丁祖昱在个人微博中对二套房政策调整持保留意见。他表示，全国两会前一个月“应该是政策真空”。

　　易居中国高级分析师薛建雄则对二套房信贷政策的调整更加不以为然。他指出，用金融手段调控楼市的效果已经大打折扣。“实际上，目前二套房贷规定6成首付的情况下，银行还可以再贷3成消费贷给购房者。如果二套房贷款再调整的话，银行还会再操作几成消费贷给购房者。”他表示，目前，唯有税收和限购政策能对楼市调控起到作用，而在一线城市，限购政策已经用到极致。“只有税收加码和加快保障房实际供应速度才能对楼市起到更大的抑制作用。”

　　地产股调整将延续至两会后？

　　地产股开年不利。受多地收紧公积金政策、二套房首付将提至七成、调控加码等诸多利空消息影响，地产股迎来了连续大跌。

　　昨日，地产股几乎满盘皆墨，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。其中，金地集团跌幅7.85%，保利地产跌5.05%，万科A及招商地产跌幅也均超过4%。其余地产股也悉数下跌，超过一半地产股跌幅逾3%，仅沙河股份、武昌鱼、中国国贸三股上涨。

　　连续两日大跌

　　继前一交易日大跌之后，昨日金地集团以7.50元小幅低开，而随着股价不断走低，这开盘价同时也成为了全天最高价。

　　开盘一个多小时，金地集团在巨量抛压下下挫至7元下方，随后维持低位震荡。午后，金地集团稍有反弹，但很快遭到压制，截至收盘，金地集团报收6.93元，跌幅7.85元，成为地产板块的领跌者。

　　作为四大龙头股其余三股保利地产、招商地产和万科A也紧跟金地集团之后，纷纷大跌，分别下跌5.05%、5.02%和4.27%。

　　其余地产股也悉数下跌，超过一半地产股跌幅逾3%，仅沙河股份、武昌鱼、中国国贸三股上涨。房地产开发指数（申万二级行业分类）全天大跌3.87%，为年内第二大单日跌幅。

　　此前2月18日，地产板块已下跌0.89%。当日，金地集团大跌5.17%，两日来已累计下跌12.61%。

　　多重利空云集

　　网传二套房贷首付将提至7成，房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。

　　早前，财联社发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。而该微博账号曾于前日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博，二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。

　　在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期新政将在近期出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春节过后至5月，是新政窗口期。

　　不过，就媒体二套房贷上调传闻向各大银行个贷部门求证，工商银行、招商银行、中国银行等行均表示尚未有接到相关通知。

　　不仅如此，春节前后，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。

　　自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

　　调整将延续至两会结束？

　　蛇年春节的监控数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。行业人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。

　　不少业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。

　　分析人士认为，地产板块从去年9月份以来，已经经历了一波涨幅较大的行情，随着政策调控敏感期的临近，不少资金已获利出逃，使得地产股比大盘更早地步入调整期。就目前来看，地产股调整尚未结束，其走势需要等到两会结束后才会变得明朗。

　　此外，高盛认为，对于较短期投资者，建议避开地产股，因监管不确定性将限制回报，而交投量和市场情绪亦会走弱，建议中长期投资者逢低吸纳。

　　上海多银行：未接到房贷政策调整通知

　　随着楼市销售回暖，有关房地产调控升级的传闻也逐步升温。

　　昨日有传闻称，二套房贷首付比例将提高至7成，贷款利率也提高至基准利率的1.3倍，不过本报记者昨日向多家银行求证获悉，目前银行仍未接到房贷政策调整的通知，政策调整与否仍存在不确定性。

　　率先公开这一传闻的是上海易居房地产研究院副院长杨红旭。杨红旭昨日中午发布微博称，某媒体提供的盘中特供独家消息称目前有关方案提到二套房贷首付提高至7成，贷款利率提高至基准利率的1.3倍，目前该消息尚未得到官方证实。

　　目前对贷款购买第二套房的家庭，有政策规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前各家银行对于二套房的审核仍比较严格，较为规范地执行差别化住房信贷政策，记者昨日询问的数家银行北京分行，执行的也均是6成首付、利率1.1倍的房贷政策。

　　虽然房贷政策未松动，却难阻房地产的回暖。据了解，近期房地产市场局部复苏，房地产销售回暖，也带动居民住房贷款需求增加。央行公布的数据证实了这点，统计数据显示，1月住户中长期贷款增加2683亿元，较上月多增加了1711亿元。

　　但房地产回暖伴随的是调控升级预期的升温。对于二套“7成首付、1.3倍利率”传闻的可能性，有国有银行人士称，二套房贷的首付比例和利率确有根据市场情况变动、调整的可能，但总行尚未接到通知。

　　另有股份制银行人士也确认目前未接到有关二套房贷政策的调整通知，对于这一传闻的真实性，该人士只称“不一定”。另外，本报记者从浦发银行和农业银行人士处亦求证到，目前房贷政策尚没有变化，也没有接到要求房贷调整的通知。

　　相对于二套房贷调整的不确定性，另有股份制银行人士认为，首套房贷政策调整的可能性或许更大，比如首套房贷利率优惠幅度从目前的最多85折缩减到9折。

　　不过各银行人士对首套房贷政策的预期并不一致。上述国有银行人士即认为，无论是首付比例还是现行的利率优惠，首套房变动的可能性均不大。

　　南京21行表示暂未接到通知

　　目前南京的房贷市场情况如何？此传言是否有可能成真？对此，365地产家居网独家摸底了南京二套房贷市场。调查结果显示，23家楼盘合作银行，除了平安银行（原深圳发展银行）和邮政储蓄基本不办理新房贷款业务之外，另外21家银行均按照国家标准贷款利率上浮10%来执行。对于新的信贷政策的传言，银行均表示暂未接到通知。

　　“我行针对有合作的楼盘，购买二套房一直是按照国家标准上浮10%的利率来执行的，根据房源性质有的可能达到15%，但是上浮幅度不大，当然国家的红线我们也不去触碰。农业银行(601288,股吧)目前没有收到银监会下发的通知，所以对于贷款利率的前景不能准确判断。但按照目前的形势看，二套房贷款利率下降的可能性不大。”中国农业银行梗经理告诉笔者。>>银行首套房商贷利率八五折 相当房价降10%

　　365工作人员了解到，调查的21家银行大多数表示，现在的信贷额度较为宽松，首付六成手续齐全的情况下，最快一周之内能下款。“二套房贷的利润相对于首套房来说，银行获得的利润更多，相比于两年前，2013年银行信贷资金更加宽松，银行还是比较乐意去做房屋按揭贷款的。”一家股份制商业银行的信贷员表示。

　　尽管银行愿意按照国家政策去执行房屋按揭，但面对现在房地产市场量价齐飞“刹不住”的局面，二套房政策“收紧”很有可能。限购政策出台之后，不可能购买到三套房。而首套房面对的人群是刚需，压低首付受政策保护在情理之中，留下“紧缩”空间的只剩下二套房。

　　从2007年央行对第二套房贷提出了历年最为严厉的调控以来，二套房贷政策经历了多次流变，到2011年1月，新“国八条”出台后，个人购二套房首付提高到60%。现如今二套房贷政策收紧的消息再度传出，最终真会落实还是仅仅在放“烟雾弹”？

　　南京林业大学社会工作系主任孟翔远表示，当前市场还算健康，调控的目的是让该买房的人能买到房子，而不是买不起房或者买不到房，能把此前政策执行到位才是最重要的。

　　广州公积金贷款政策未变

　　记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，目前广州公积金贷款政策暂未有收紧，购买首套小户型房仍可最低首付两成，贷款最高额度也未有变化。

　　去年底以来市场对调控可能再度加码的神经一直紧绷着。对于楼市加速回暖，广州市房协在年度房地产市场分析报告中就指出，针对当前房价上涨压力不断增大，预计限购和限贷仍会持续。部分房价上涨过快城市可能会有更严厉政策出台。

　　因此，昨天“调高二套房贷首付和利率”的小道消息立即引起大量关注，但业界人士却有不同看法。满堂红研究部高级经理周峰认为，房地产市场最近几月确实有起色，但成交量在限购政策的作用下，根本没有恢复到2009~2010年的水平。这个时候出台更严厉的调控手段，不但会导致市场重新萎缩，更直接影响内需的回暖，宏观经济更难回到快速发展的阶段。他估计调控政策最快是在第三季度，而不是现在。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，二套房贷上调首付和利率并不是没有可能，该政策一旦出台，对市场将会产生较大影响。“目前购买二套房的买家约占30%”，广州的二次置业者多为改善型需求以及长线投资的买家，假如实施此政策，将对楼市打击不小。以一套总价200万元的房子为例，首付若提高一成，买家就要多付出20万。加上利率提高，二次置业的人群将会大量减少。

　　另一方面，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，也引发种种猜测。自今年1月份以来，江苏昆山、广东东莞、浙江金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。其中，东莞要求新申请公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍，并取消首套小户型首付最低两成的优惠，将首付调高至最低三成。

　　对此，广州住房公积金管理中心有关人士昨日表示，广州公积金贷款政策目前保持不变，“广州暂时没有接到任何关于公积金贷款政策变化的通知，本身也暂未有调整公积金贷款政策的工作计划”。按照规定，广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的，最低可用两成首付；贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。

　　北京多家银行未收到通知

　　二套房贷提至7成可能性不大 即使实施影响不大

　　记者向北京各大银行个贷部门求证，工商银行、招商银行、中国银行等均表示尚未接到相关通知。

　　不过，业内人士多认为楼市调控加码，并非空穴来风。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，调控升级符合逻辑，目前市场回暖，房价加速上涨，有必要抑制房价涨幅。据中指院最新发布的春节期间楼市交易数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。

　　但也有专家持不同观点，中原地产市场研究部总监张大伟认为，从2012年中开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。张大伟表示，这一政策即使实施，影响也并不大。以北京为例，在2012年首套房比例高达九成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。

　　京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，提高二套房首付的可能性不大，而通过不对称加息（只提高5年以上贷款利率）的可能性比较大。吴昊指出，二套房目前的首付比例达到60%，已经很高了，二套房的购买者分两类，首次改善和二次改善，都属于刚需，提高首付比例对这类人群将造成硬伤，不利于房地产业健康发展。来源和讯网)