华夏基金阳琨：房地产股走势存疑

　　【财经网专稿】记者 宋蓓蓓

　　华夏基金明星基金经理、基金兴华的基金经理阳琨近日接受媒体专访时表示，房地产行业短期风险不大，但房地产股走势不好判断。“短期内房价主要矛盾在一线城市。”

　　阳琨是在近期基金兴华“封转开”新闻发布会回答记者提问时发表上述观点的。

　　“房地产股不好判断，但是房地产行业不会有比较大的风险，短期来看房价主要矛盾在一线城市，这个问题短期内难以解决；从需求端看，推动房价上涨的最重要原因还是人口，除非大家不愿意来北京，房价就会有问题。调研发现江浙一带人口不愿意去上海，整个长三角的人口流动不再向上海一个地方集中了，对上海房价推动力量就会小。中国人口红利呈现双峰，七几、八几年的出生高峰影响下，人口红利还没有完全过去，房地产价格不会出现太大变化。”

　　阳琨表示，如果严格执行新国五条20%的税收，对房地产股估值体系可能会发生比较大的变化。“房地产过去十年不仅是制造业，不仅是盖房子，更多是增值的钱，是土地红利的一个环节，无疑享受了土地增值的好处。如果严格执行新国五条20%的税收，房地产股估值体系可能会发生比较大的变化。但未来市场对房地产股估值体系是否会做比较大的修正尚不明朗。”

　　自阳琨2007年6月担任基金兴华的基金经理以来，该基金净值增长率超过50%，而同期市场指数跌幅均超过46%，基金相对上证指数创造了100.69%的超额收益。

　　（证券市场周刊供稿）