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华夏基金阳琨:房地产股走势存疑

2013年04月19日19:41
来源:财经网
  【财经网专稿】记者 宋蓓蓓

  华夏基金明星基金经理、基金兴华的基金经理阳琨近日接受媒体专访时表示,房地产行业短期风险不大,但房地产股走势不好判断。“短期内房价主要矛盾在一线城市。”

  阳琨是在近期基金兴华“封转开”新闻发布会回答记者提问时发表上述观点的。

  “房地产股不好判断,但是房地产行业不会有比较大的风险,短期来看房价主要矛盾在一线城市,这个问题短期内难以解决;从需求端看,推动房价上涨的最重要原因还是人口,除非大家不愿意来北京,房价就会有问题。调研发现江浙一带人口不愿意去上海,整个长三角的人口流动不再向上海一个地方集中了,对上海房价推动力量就会小。中国人口红利呈现双峰,七几、八几年的出生高峰影响下,人口红利还没有完全过去,房地产价格不会出现太大变化。”

  阳琨表示,如果严格执行新国五条20%的税收,对房地产股估值体系可能会发生比较大的变化。“房地产过去十年不仅是制造业,不仅是盖房子,更多是增值的钱,是土地红利的一个环节,无疑享受了土地增值的好处。如果严格执行新国五条20%的税收,房地产股估值体系可能会发生比较大的变化。但未来市场对房地产股估值体系是否会做比较大的修正尚不明朗。”

  自阳琨2007年6月担任基金兴华的基金经理以来,该基金净值增长率超过50%,而同期市场指数跌幅均超过46%,基金相对上证指数创造了100.69%的超额收益。

  (证券市场周刊供稿)
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