东莞上月二手房交投活跃 成交价环比略微上涨(图)

　　4月份，全市二手房网签4027套，均价为7339元/平方米，环比略微上涨。

　　4月，东莞二手楼市尽管成交量有所下降，但依然保持交投活跃状态，价格也持续上涨。

　　据金信联行监测，4月，东莞全市二手房网签大约47.7万平方米，合计4027套，套数环比减少9.2%，但依然保持4000套的高位水平，交投活跃。4月全市二手房在售均价为7339元/平方米，环比上涨1.9%。同时，合富置业的成交数据也显示，4月二手房成交均价环比略微上涨。

　　4月二手房网签4027套

　　据金信联行监测东莞市房产公众信息网的数据显示，4月，东莞全市二手房网上签约4027套，总量环比减少9.2%，总面积为477390.46平方米，成交总金额为170964.48万元。

　　4月成交前三位的区域为樟木头、常平、南城。市区中南城最为活跃，成交量为440套，镇区中樟木头最为活跃，成交量为601套，常平排全市第二，成交480套。

　　对比3月，4月市区中南城区以7.8%的增幅超越东城区，占据第三位。东城以408套居第四。镇区中寮步和黄江成交大增，成为4月东莞新的热点区域，成交量分别为171和128套。

　　今年前4个月较之于去年同期，东莞二手房网签量月度波动十分明显。今年1月份二手房市场延续了去年年末火热的市场情绪并一度达到去年以来的最高值，成交达到3529套。而2月受春节假期影响明显，市场暂时休眠，跌至1268套。进入3月，市场迅速复苏，成交又创新高，飙升至4397套。

　　4月份网签又有所下滑，回落至4027套。金信联行市场部经理罗平说，受“清明不置业”观念影响，部分置业者保持等待状态，将买房计划延后进行；同时，由于受新“国五条”影响，担心置业成本增加，所以市场需求提前在3月释放。

　　不过，4月成交突破4000套，依然是相当活跃的成交水平，说明买卖双方趋于理性，买家看好后市，持续入市。

　　房价持续上涨

　　据金信联行统计，4月，东莞二手房累计挂牌总量为127638套，环比增加26.6%。

　　数据显示，今年前4个月，东莞二手房的挂牌量呈现出明显的“V”型走势。今年1月，市场供需两旺，房源库存为108903套。2月，受春节假期因素，挂牌量一路走低，减少到91741套的低位。3月，二手房市场在政策收紧的环境下，为规避风险而放量出货的心态使得挂牌量迅速增加，库存量恢复到100822套。3月市场需求旺盛，刺激二手业主放盘，4月挂牌总量猛增了26816套，飙升26.6%。

　　由于阴阳合同的影响，网签数据上的成交价往往不能反映真实价格水平，而挂牌均价反倒更贴近市场状况。据金信联行统计全市数据，4月挂牌均价为7339元/平方米，环比略升1.9%。

　　自去年9月以来，挂牌均价一直呈持续上升的态势。分析人士称，尽管国家有调控政策，但受一手房库存走低、市场需求等因素影响，二手房价总体上升的态势应该会维持一段时间。

　　从合富置业的成交数据来看，4月二手房成交均价环比上涨0.5%。

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