绿城突然收回表决权 杭州大厦意欲控股西子项目

　　对谋求上市的杭州大厦来说，这或许是一个非常重要的大事件，背后意味深长。

　　昨晚，百大集团（600865.SH）发布公告称，绿城集团拟与浙江百大置业有限公司（下称“百大置业”）解除委托持股关系，并收回相关股权的表决权。

　　此前的2012年7月7日，百大集团全资子公 司百大置业将其持有的杭州百大置业有限公司（“西子国际”项目公司）40%股权转让给杭州大厦，转让后，杭州百大置业的股权结构为杭州大厦40%、浙江百大置业30%、绿城集团30%（由浙江百大置业代为持有，并代为行使表决权）。

　　最终，百大集团占据了杭州百大置业60%的投票权。所以百大集团也发公告表示，百大集团对杭州百大置业拥有控制权，杭州百大置业是公司的控股孙公司，纳入公司合并报表范围。

　　而上述西子国际项目位于杭州市江干区庆春广场西侧的杭政储出【2009】60号地块，项目规划为集购物、写字楼、酒店等于一体的商业综合体。目前项目进展顺利，整体工程预计将在2014年底完成。2012年11月3日，该项目首次开盘，推出精装修酒店式公寓138套，户型面积42-277平方米，精装标准6000元/平方米，价格在35000元/平方米左右。

　　这是杭州正在兴起的钱江新城板块最为引人注目的项目之一。让人眼红的是，位于钱江新城板块的万象城，目前每年销售额约20亿元。

　　“这是一种信号，要和万象城分庭抗礼的信号。”消息人士认为，作为杭州新兴的重要商圈，钱江新城是商家必争之地。对于一直盘踞在武林广场的杭州大厦来说，西子国际项目不仅能开始精品百货的扩张，杭州大厦更是借此一只脚踏进钱江新城商圈。

　　此前，在杭州大厦总经理童民强的计划中，杭州大厦负责打造的西子国际商业项目，将规划成精品商业街，这里将引进一些奢侈品或者精品专卖店，与周边的商场、购物中心进行互补。

　　令人意外的是，此次解除委托持股关系，将导致百大集团丧失对杭州百大置业的控制权。而对于收回股权表决权的绿城来说，公告并未透露下一步动作。

　　此前，百大集团公司相关人士还公开表示，这个股权配比，三方的持股配比在短时间内不会进一步发生变化，百大集团和绿城将负责项目的建设和销售，杭州大厦则主要负责之后的商业运营。

　　计划不如变化快，此前的一个公告表示，在上述股权转让完成后的4年内，杭州大厦或其指定方有权选择向浙江百大置业收购杭州百大置业额外11%以上的股权。

　　业内人士认为，表面看来，是百大集团失去了对杭州百大置业的实际控制权，而背后则可能是浙江商业圈的新一轮竞合。换句话说，杭州大厦要成为西子国际项目的第一大股东。

　　“杭州大厦必须要走出去，杭州大厦看中了城东的资源，这是出于自身内生性的发展要求，必须要开新的高档的百货商店。”业内人士表示，这也顺应了向钱江时代发展的需求。

　　有来自杭州大厦内部的消息称，他们势必要在这个项目中控股达到51%。

　　2012年，杭州大厦营业额为59.07亿元，同比下降2.8%，其中奢侈品服装类销售额为11.16亿元，增幅也略有下降。不过，在百货行业去年不景气的大背景下，杭州大厦仍排在国内前三位。

　　更有意思的是，中国银泰还控股百大集团，因此，与其说是杭州大厦想力斗万象城，还不如说，是杭州大厦和中国银泰对杭州百大置业的一场角力。来源第一财经日报)