北京夏家胡同地块提高4900万恢复挂牌 楼面单价约3万元左右

　　京华时报讯（记者桂瑰 孙雪梅）昨天，备受关注的“准地王”丰台夏家胡同地块恢复挂牌出让活动。该宗地恢复交易后，交易起始报价为13.59亿元，比此前的挂牌出让起始价高4900万。

　　北京市土地储备整理中心昨天发布公告称，丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建 “公共租赁住房”）将于6月19日恢复挂牌出让活动。夏家胡同地块位于北京西南三环之内，规划建筑面积7.66万平方米，地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。截至5月24日，该地块已获得7次网上报价，最高报价为13.52亿元。5月27日，该宗地被暂停出让。

　　对于此次恢复出让交易起始报价提高的原因，北京市国土资源局解释道，因暂停交易前已收到7次有效报价，按交易规则，恢复交易后起始报价应在暂停交易前最高报价的基础上加一个竞价阶梯，即13.59亿元。

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　　楼面单价在3万元左右

　　根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。中原地产市场研究部总监张大伟称，在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后，按照更新的起价13.59亿元来计算，起始楼面地价约为2万元/平方米。

　　虽然起价不低，但据媒体报道，不少房企将参与竞标，媒体报道称，除了万科集团、懋源地产、泰禾集团等这些在北京拿地的“常客”外，大批央企也被吸引，如中建集团、中粮地产（集团）股份有限公司、中化方兴置业有限公司等。

　　张大伟表示，按照北京一直以来的惯例，本地块可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积，也就是说，最后本地块的土地出让金可能在20亿左右，也就是楼面单价在3万元左右。

　　不过，张大伟也表示，虽然该地块处三环内，却是三环内发展最差的区域，而且体量比较小，剔除出1万平方米的配套保障房，仅有6.7万平方米的商品房住宅，即使全部建设商品房，也仅有500套以内的销售套数。目前周围商品房住宅的物业售价在4万-5万元左右。所以最后本地块的楼面价剔除保障房后，难以高于在售物业价格。

　　

　　作者：桂瑰 孙雪梅来源京华时报)