中融信托内部人士向大智慧通讯社表示，由于近期“钱荒”的影响，房地产项目出问题的个案较多，广受关注的项目例如，安信信托（6008
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中小房企在信托融资上面临着更大的困难。一位房地产基金投资总监向大智慧表示，“主要是出于风险的考虑，有些中小房企，手上项目不多，如果投资的项目出现风险，不具备平缓风险的能力。“
随着“钱荒”的演变，带来的信托兑付风险，业内也认为，“钱荒”问题对抵押物估值和融资成本目前并未产生明显影响
**房地产信托频现违约**
一位房地产基金投资总监向大智慧通讯社透露，近期有一款中融信托的房地产信托产品违约兑付，融资方正在四处寻找资金。但他并未透露该项目的具体信息。
中融信托内部人士向大智慧通讯社表示，虽然其并不知悉该项目，但由于近期“钱荒”的影响，房地产项目出问题的个案较多，广受关注的项目例如，安信信托（600816.SH）的昆山项目以及中信信托的青岛项目。
而在2009年，昆山纯高投资开发有限公司向安信信托申请2.3亿元的信托贷款，用于“昆山联邦国际”房地产项目的开发，并约定了偿还日期，及信托专户最低余额。信托兑付到期时，昆山纯高仍无力偿付，安信信托遂对昆山纯高提起诉讼。最后，法院裁决昆山纯高投资开发有限公司偿付安信信托本金及1400万的罚息。
“中信－舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”于2010年8月23日正式成立，实现兑付的日期最晚不迟于2013年2月24日。后因融资方无法到期兑付信托款，该信托计划的抵押物最近进行公开拍卖。
上述房地产基金投资总监向大智慧表示，上述事件是采取公开手段进行处置，但更多的违约项目，则是在私底下进行解决，并不为人所知。例如，爱建信托一位人士曾在房地产基金的内部会议上表示，爱建信托位于上海的某个项目，由于开发商资金链出现问题，无法兑付，最后由爱建某房地产管理公司接管。该项目仍是一个房地产信托违约的个案，但对投资者并无影响。
一位信托机构高管则表示，“钱荒”对房地产融资短期内的影响是很大的，主要表现在项目违约事件上，但只要抵押物充足，对投资者的影响并不大，投资方可以通过资产处置的办法来应对风险，至于被处置的项目，则可通过接手方组织资金继续开发，当然也不排除项目烂尾的可能。
**中小房企信托融资难度更大**
中小房企及中小型房地产项目融资一直是一个难题，而目前在流动性收紧的情况下，加剧了此类项目的融资问题。
上述房地产基金投资总监表示，近期有多个中小型地产项目向其寻求资金，都遭到拒绝。“主要是出于风险的考虑，有些中小房企，手上项目不多，如果投资的项目出现风险，不具备平缓风险的能力。而一些小型项目，本身存在风险的可能就大，因此都不是资金选择的对象。”他表示，此类项目如果一直找不到资金，开发商又无法用自有资金来开发，最后只能烂尾。
而在此前，房地产基金为了应对市场资金充裕的竞争，不惜介入股权投资及无法用自有资金支付土地款的高风险项目。
**“钱荒”对融资成本及抵押物估值无影响**
多位人士均表示，“钱荒”对房地产融资的影响很大，包括基金、信托、以及银行贷款，但主要体现在是否能到期还款以及能否成功融资，目前对融资成本及抵押物估值上并未产生影响。
上述信托机构高管表示，融资成本的差别主要是体现在选择的不同融资渠道上，而从整个市场行情来看，房地产信托总的融资成本是走低的，目前来看，流动性问题并未对其产生影响。而抵押物估值则是通过专业的评估机构，按照相关原则进行评估。
上述地产基金投资总监也表示，“钱荒”问题对抵押物估值和融资成本目前并未产生明显影响。
发稿：黄丹丹/陈慎/林李涛/古美仪 审校：肖云祥来源大智慧阿思达克通讯社)
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