房企再融资的每一步进展都牵动着市场神经。上证报记者通过多方采访获悉，证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快
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上证报记者昨日独家获悉，近日，至少两家房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案，一家公司拟定增募资数十亿元用于房地产项目，另一家公司拟发债。从流程上看，两家企业再融资方案均已通过股东大会审议，若证监会受理且审核通过，将成为首批房企再融资重启案例。目前来看，其推进还须等待相关细则。
房企再融资热情高
据上证报记者统计，截至目前，共有超过16家房企披露定向增发预案，融资大多用于房地产项目开发。另有数家房企涉及资产注入和债券发行。总募集资金额超过530亿元。
其中，五家房企的定向增发预案被股东大会审议通过，分别是：三湘股份拟融资12亿元，投向三湘海尚名邸、虹桥三湘广场等项目；新湖中宝拟融资55亿元，投向上海新湖明珠城三期三标段、四标段，及上海新湖青蓝国际项目；宋都股份拟融资15亿元，投向南京南郡国际花园项目及杭州东郡国际三期等项目；金科股份拟融资43.24亿，投向西安凤城二路项目、重庆开州财富中心项目，以及重庆江津世界城项目；北京城建拟融资39亿元，投向北京世华龙樾项目、北京海梓府项目、北京上河湾项目、北京平各庄土地一级开发项目等。
发行公司债预案已获股东大会通过的房企有卧龙地产、长春经开，以及信达地产等。嘉凯城、渝开发、新城B股、中华企业等发行公司债方案尚处董事会预案阶段，未经股东大会通过。
9月底前或有实质性进展
被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案的房企，究其原因，则无关企业自身，而是证监会尚未在技术层面对房企再融资开闸做好准备。
上证报记者得到的消息是，证监会发行部口头通知相关上市公司，要求暂时不要报材料。等证监会有了内部的细则后，再行申报。
“房企再融资从未完全叫停，但根据国家宏观调控政策，确实中断了三年左右。如今，再融资的金融手段要续上，这一点已经没有疑问。”一家已公布债券融资方案的上市公司董秘表示，“但这关系到怎么续的问题。房企再融资预案大量报上，批谁不批谁？要有统一的说法和指导，这样才公平合理。据我们了解，目前证监会内部还没有统一的说法。”
据多位业内人士介绍，证监会的内部细则或许不会对外披露，只是内部执行。对于细则制订完成的时间，各家上市公司预测不一。一家被要求暂停上报材料的上市房企相关人士告诉记者，估计细则完成时间在两至三周内。另一家再融资预案已获股东大会通过的房企董秘称，9月底前，市场将看到再融资方案的实质性进展，即方案被证监会正式受理。不过，也有上市公司对此相对谨慎。“这确实比较复杂，既要考虑目前的房地产调控基调，又要回归金融市场规律，找到平衡并不容易。”阳光股份有关人士表示。
“证监会的难处就在于，如何给出一个相对明确的审批标准，且公平、可操作。”一位房地产业内人士称。
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