截至目前,已经有不少品牌房企开始布 局海外房产市场。比如,2月25日消息,万科(000002.SZ/200002.SZ)联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼;2月26日报道,碧桂园(02007.HK)日前首次进军澳大利亚住宅市场进行投资;3月8日,绿地集团以股权方式收购加拿大多伦多一项目签署合作备忘录等。
张宏伟指出,具体来讲,中国房企加码“出海”力度的主要原因如下:
第一、部分大型房企的全国化布局基本完成,从战略布局角度需要国际化,业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”。
当前无论是开发商直接投资开发,还是进行股权收购、合作开发等,还是近期品牌房企频频登陆香港上市,其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场,使其在国内规模化之后,迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化。而品牌全球化、国际化其实是为了“将鸡蛋放进两个篮子里”分散国内投资市场的风险,从而在业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”。
第二、布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益,尝到布局海外投资的甜头,获得初步成功,因此继续加大海外市场布局的力度。
比如碧桂园布局马来西亚之后,2013年一举成为马来西亚最大的开发商;2013年绿地韩国项目也获得10亿元的销售业绩,2014年绿地海外业务将实施拓展与提升并进,将再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家,预计2014年将实现海外销售收入130亿元人民币,新增投资50亿-80亿美元,为2015年海外收入超300亿元人民币奠定基础。
第三、市场潜在需求庞大,仍然有比较大的市场操作空间。
张宏伟认为,从中国房企投资海外项目来看,多为旅游地产项目,而锁定的客户多为国内客户,企业也可借此整合产业链,吸引国内客户投资;涉及的一部分商办、住宅项目投资,也多选址在华人集聚的地方,如唐人街等。
比如,从海外置业群体的购房目的来看,大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地,细观在中国推广销售的海外地产项目,其“卖点”也大致可以分为3类:移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企也开始海外投资开发房产,也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。
第四、国外大多数发达经济体经济在复苏,房地产仍然处于价值低估阶段,国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段,市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。
在市场周期复苏阶段,李嘉诚几乎“买下整个英国”,“低买高卖”的资本大挪移已经让企业家赚的盆满钵满。当前国内开发企业积极布局海外市场,其实,也就是看到了国外买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段的特征。
发稿:杨涛/何巨骉 审校:肖云祥/田新杰
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