北京明确调控不放松，陈淮透露“无限购松绑”

　　大智慧阿思达克通讯社4月4日讯，近日，关于温州、杭州酝酿限购松绑的消息引起市场极度关注，但目前并未得到官方证实。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮周四对大智慧通讯社明确表示，（目前）并没有听说限购松绑的消 息。

　　在二三线城市限购松绑未成形之时，北京市住房和城乡建设委员会约谈开发商重申不放松调控的消息却在此时传出：4月1日下午，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。对于房屋预售证的价格管理依然从严，要求开发商不攀比、不捂盘。

　　大智慧通讯社从在京相关开发商处了解到，确有相关约谈。

　　地产股在本周三经历普涨之后周四大幅回调，板块平均下跌1.88%。其中，万通地产（600246.SH）几近跌停，华业地产（600240.SH）跌幅超过7%，京能置业（600791.SH）、宋都股份(600077.SH)、京投银泰(600683.SH)、天房发展（600322.SH）等跌幅均超5%。

　　2014年年初，北京市住建委批了一批单价4万以上的高价项目，被市场解读为调控放松的信号。然而，该市住建委相关人士回复媒体称，此次内部交流会，主要目的就是稳定市场和预期、督促房企加紧开工入市。

　　北京市对预售证的价格管理持续从严，给去年高价拿地的房企带来压力。2013年北京地市火爆异常，创造了土地出让金历史新高，全年累计土地出让金合计达到了近1822亿元。北京的单价地王记录也被不断刷新，其中，融创中国（01918.HK）于9月份拿下的农展馆地块一举成为了全国单价地王。

　　融创在该项目上目前所面对的局面，也是当前不少房企在北京市场境遇的一个缩影。

　　今年年初，在融创十周年新闻发布会上，北京区域总经理荆宏表示，农展馆地块即将开工，争取今年9、10月份将亮相，能否开盘销售取决于政府对售价的审批，能否拿下预售证是今年能否销售的最核心问题。如今，北京持续调控的基调已经明确，融创农展馆地块能否顺利在9、10月份开盘也成为悬念。融创高价拿地的同时，利润率偏低也引起了市场关注。

　　融创中国2013年年报告显示，公司全年销售额达到547.3亿元，同比增长53%；2013年营业收入为308.4亿，同比增48% ；2013年融创中国实现毛利为71.8亿，同比增33%，毛利率维持在23.3%，相比上年有轻微下跌。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：田新杰

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