 |
最近关于上海董家渡将再出地王的信息传得沸沸扬扬，据媒体报道，董家渡13、15地块总建筑面积70.1万平方米，按照目前该地区住宅平均4.5万元/平方米和商业办公3.8万元/平方米的楼板价计算，地块出让总价有望突破300亿元。我之前在6月1日的一周热点评论里提到过，对于出
相关公司股票走势
政府表示该地块要采取“先招后拍”的勾地模式出让，即先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中确定中标人。简单来说，就是不适用一拍定终生的方式，不单纯实施价高者得，而是设定了一定的入围门槛。之前在一些重大土地出让方面，都有过类似的操作办法，如2010年上海证大以92.2亿元拿下的外滩8-1地块、新黄浦新世界联合体34.1亿获得的黄浦区163街坊地块和2012年上海外滩滨江综合开发有限公司与太平洋财产保险联合体以27.7亿元拿下的黄浦区594(北块)、596街坊地块。此外，董家渡地块是带方案出让，政府对这组地块的设想精确到了外立面等细节。政府想的越多，我顾虑也越多！
第一，勾地能否为“靓女”找到“好女婿”？此前勾地的上海证大92.2亿元外滩8-1地王，结果证大土地款都付不出来，找了复星、绿城等合作，而且后来还爆发了复星和SOHO的官司。一切的缘由都在于8-1地块在当时的综合评判下勾给了证大，而政府连证大的支付能力都没有搞清楚，就把近100亿元的土地给了当时只有5亿元实际可动用资金的证大。所以今天我对政府这种选择能力是怀疑的。
第二，越俎代庖做方案。政府应该是管理部门，是裁判员，但是今天政府似乎过于积极，把项目的外立面细节都确定了，明显成为了运动员。如果外立面细节都是政府来定，政府为什么不去做设计师呢，规划局不仅做控规，干脆把所有项目的方案都做掉了，那不是更省事吗？也许有人会讲，这里是历史风貌保护区，政府有责任对此进行监控，对此我并无反对。但政府只要在未来开发商提交方案时做相关审核，使之与历史风貌和周边环境相协调就可以了，没有必要代替未来开发商来做这个方案，在政府出方案这点上我是完全反对的。
第三，人为设槛搞内定，公平难以获保障。据我所知，董家渡地块实际已经名花有主，但由于业内行规，我不能把意向的开发商讲出来。政府用这样的一种方式，如此高调的设置条件为开发商扫清障碍，我觉得也是极为不妥的。即使政府真的一切为公，手段也是有失公允的。在招标评标的过程中，由于有太多的人为因素，公平性是很难确保的。在此我又要提到上海徐家汇地王项目了，该地块出让在报名时也设置了一定的报名条件，但相对来说还是比较简单的，出让结果还是以价高者得，最终花落新鸿基，大家都是心服口服的，我们也觉得徐家汇中心地块未来是有保障的。今天董家渡地块用这种方式出让，即使选到了好人家，我也觉得此风不可再涨。
董家渡地块越是瞩目越是重要，政府越需要规范和谨慎。在市场化日益凸显的形势下，希望董家渡的勾地别出洋相，更希望政府越市场化越好！
点击进入【股友会】参与讨论
我来说两句排行榜