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四万亿后遗症:政府刺激 企业买单

来源:搜狐财经 作者:凌华

  媒体报道,江西江中集团近来深陷紫金城商铺黑洞。紫金城商铺由江中集团开发,约21万平米,其中7.2万平米出售给了3141位业主。当年为了促进销售,江中集团成立了江西时商公司,购买商铺的业主可以返租给时商公司,时商公司保证业主10年124%的运营收益,且合同由江中集团担保。但是6年过去了,由于产权极度分散,紫金城商铺一户也没有租出去,而过去4年间,时商公司已经按照合同,向当时购买商铺的业主支付运营收益超过5个亿。当时为了快速回笼资金而采取的将大面积商铺分割成小面积商铺出售的方式,让运营方和担保方都陷入了亏损的漩涡。

  时至今日,时商公司无力继续支撑,7月中旬,法院裁定时商公司正式破产。

  既然时商公司已经破产,江中集团则无需再向业主支付委托运营收益。然而,由于没有得到合同承诺的收益,之前不愿意按照江中集团开出的条件(按原价的150%)将商铺回售给江中集团的900多户业主,坚持认为作为合同担保方的江中集团应该继续为已破产的时商公司支付租金,并斥责江中集团缺乏诚信。

  面对这一指责,江中集团董事长钟虹光“感到委屈”。据了解,在紫金城这个项目上,江中集团前前后后累计亏损已超过20亿元,用钟虹光的话说,“江中顶着巨亏的压力苦撑这么多年,就是诚信的力量在支撑着”。截至目前,江中集团的资产负债率高达94%,已经在破产边缘徘徊。如果剩下的900多名业主都集中要求退铺,江中集团未必招架得住,或许演变成为压垮江中的最后稻草也未可知。

  江中虽然是上市公司,但它依然是国有企业。通常情况下,国企碰到类似的问题,既然法律上能站得住脚,谁还会愿意再冒出来揪扯不清,还会选择去和对近千户业主面对面?然而思虑再三之后,“感到委屈”的钟虹光依然选择了直面问题,采用开诚布公的方式解决。用他本人的话说,这是他当年的决策失误,今天理应为当年的错误买单,既不抱怨,也不逃避。从这点上说,相对于那些面对问题动辄跑路的“企业家”和那些因为害怕“被反腐”而不作为的官员,钟虹光的担当和诚信,至少可以让紫金城的业主们感到庆幸。

  作为上市国企,江中面临今日困境,与金融危机后的“四万亿”不无关联。2009年刺激经济的结果之一就是房价大涨,到现在,与紫金城商铺同期开发的紫金城住宅项目,价格已经翻了3倍。从业主角度看,当初购买商铺,可以说是赶上了资产泡沫的盛宴。如今江中集团希望他们放弃泡沫盛宴,商铺仅以原价的1.5倍回购,自然觉得吃亏。

  现在双方被架在资产泡沫中,尚不知最后结局如何。不可否认,政府当年“轻轻”一点刺激,有许许多多站得住脚的理由。但是刺激过后的遗留责任,现在看来只由企业和企业家来承担。而当时作出决策的政府,在面临今天这种局面时,不知会如何处置?

business.sohu.com true 搜狐财经 https://business.sohu.com/20140819/n403587183.shtml report 1185 媒体报道,江西江中集团近来深陷紫金城商铺黑洞。紫金城商铺由江中集团开发,约21万平米,其中7.2万平米出售给了3141位业主。当年为了促进销售,江中集团成立了江
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