8月北京纯商品住宅成交现起色，开发商备战“金九银十”加速推盘

　　大智慧阿思达克通讯社9月2日讯，根据链家地产市场研究部统计，8月份北京新建商品住宅的网签量为10130套，比7月同期上涨66.3%。扣除保障房与自住房后，成交7022套，比7月同期上涨54.6%，比去年同期下降12.2%。

　　今年以来（1-8月）2014年新建商品住宅（含保障房）网签 量为49187套，扣除保障房后成交35052套，比去年同期大幅下降39.98%。自住房今年共签约4436套。

　　供应方面，“金九银十”临近，开发商为抢客备战，推盘积极性提高。8月北京市场新建商品住宅供应总量达到6403套，比7月同期下降了7.2%。扣除自住房后，较7月增加306%，比去年同期减少13.7%。

　　2014年（1-8月）北京期房市场共有152个（预售证）期房项目入市，供应50842套住宅，同比上涨46.3%。扣除7208套自住房后，供应量为43634，比去年同期上涨26.6%。

　　价格方面，是受自住房与定向安置房集中网签的影响，8月成交均价有所下滑。8月北京纯商品住宅成交均价为22685元/平方米，环比上月下降8%。截至目前，自住房已供应4个项目7208套住宅，还有38.5%的房源未进入网签，对价格的拉低作用还将持续。

　　链家地产市场研究部张旭表示，近期市场热度有所提升，未来在供应增长，以及金九银十的带动下成交或有好转。主要原因有以下两点：一是，房企优惠力度较前期有所加大，比如珠江地产继之前推出的“零首付”、“降价险”之后，近期推出的“7折利率购房”，再如龙头房企万科A（000002.SZ）联手淘宝推出淘宝账单买房抵房款的活动等；二是，客户心态在发生微妙变化。近期多个项目同时出现热销，虽然与项目的营销策略、蓄客时间有关，但也在一定程度上反映了客户心态的变化，择机入市的客户数量在增加。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥

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